中小房企经营压力相对较大

　　近日，“招保万金”以及首开股份五大房企亮出9月销售数据，环比8月份明显回暖。五大房企9月单月销售面积和销售金额分别为346万平方米和452亿元，同比分别增加18.0%和23.3%，环比上升20.1%和35.3%。数据显示，万科、绿地、万达、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、中海、恒大地产、碧桂园七大千亿房企中，仅万科、恒大、中海3家完成了全年销售目标70%以上。

　　相形之下，中小房企的经营压力则明显提升。已披露三季报预告的60家房企中，预减及预亏的公司占比近六成，几乎均为中小房企，而其中有9家房企出现业绩亏损。中航地产公告称，预计前三季度亏损6200万~7450万元，主要原因是部分地产项目未达到结转收入条件。嘉凯城亦将其持续亏损归因于“三季度实际结算项目少”。而嘉凯城半年财报显示，上半年已亏损1.27亿元。

　　而据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售TOP50中，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城等房企。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，房企三季度是分化的，现在披露的大部分都是中小型房企，所以相对亏损的很多。实际虽然的确表现不好，但没有这么差，整体看三季度楼市还是降温的，特别是限购松绑没有带来想象中的需求释放。购房者陷入了恐慌性的观望中。

　　四季度房企或仍以走货为主

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从四季度预期看，有望比三季度要好转，松绑的信贷政策利好比较大。但从房企目前的资金情况，库存压力看，依然会以平价增加供应为主。

　　房地产研究机构克而瑞信息集团也发布最新报告指出，随着限购取消基本到位，以及限贷松绑被提上日程，银行加快投放房贷，市场观望情绪在消融，四季度楼市成交预计明显回暖。但对房企而言，四季度绝非普天同庆的日子，必定将是“几家欢乐几家愁”。预计万科、恒大、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 等一线房企应能完成全年目标。