■因城市轨道交通建设日益改善，通州、大兴等远郊区县项目均价上涨迅速

    北京春季房展 参展5环内项目均价破22000元

    对很久没有见新盘的北京购房人而言，下周四即4月8日国贸开幕的春季房展会无疑是一个好去处，金隅通州花石匠、万科长阳半岛、中国铁建玉泉营项目、上海绿地大兴新里西斯莱公馆等7个全新推出的楼盘将在房展会上首次亮相。业内人士认为，楼市调控的背景促使这些项目忙着来春季房展会上亮相展示形象，而这也是今年国贸春季房展国内外项目多达130个、项目个数创历史新高的原因。

    ■北京项目比去年上涨近万元

    据北京四季房展组委会总监郑向东介绍，截至昨天下午，确定参加此次国贸春季房展的楼盘数量达到了130个，打破2008年春季房展创下的106个参展项目的历史纪录。其中，北京项目约60个上下，海南、秦皇岛、燕郊等外省市项目30多个，美国、加拿大、泰国等国外项目约40个左右。

    而从组委会提供的统计数据看，北京参展楼盘均价达到了近2.3万元/平方米，相比去年春季房展住宅项目1.3万元/平方米左右的均价而言，参展项目整体价格上涨了近万元。而从参展的房地产企业看，此次房展会上，万科、首开集团、中国铁建、中冶置业、金隅嘉业等知名开发集团将悉数到场。

    此外，郊区房价逼近城里也是此次房展会上参展项目的一大特色。根据组委会的统计数，本次展会上郊区项目涵盖了通州、大兴、房山、顺义等区县在内的25个项目，郊区项目均价已经达到2万元/平方米。

    ■“1小时生活圈”吸引津冀楼盘

    而城际轨道的建设和规划，以及北京楼市价格高起引发的“挤出效应”，让今年的国贸春季房展会不仅燕郊的项目前来参展，河北、天津的项目也来赶场。

    据郑向东介绍，来自河北、天津等近京地区的万通新界——紫藤堡、挪威森林、大运河孔雀城、潮白河孔雀城、永定河孔雀城、天洋城、燕京航城、上上城、美丽乡村别墅、中央公园、第九区、鸿盛凯旋门、海上钓鱼台、盘龙谷磐石坊、皇冠国际广场、德圣公馆等项目都主打离京距离短的区位优势和价格优势，吸引北京购房人。

    ■北京楼市现三大新趋势

    国贸春季房展历来被认为是北京楼市的风向标。今年的北京春季房展会将显现北京楼市什么趋势？对此，业内人士昨天在分析了本次春季房展参展项目后认为，国贸房展或将透露出今年楼市的三个新趋势：

    首先，商品房新增供应或趋紧张，新建商品房容积率或将提高。本次春季房展，全新楼盘仅有7个，这与此前有关部门出台保障房用地增加、商品房供应减少引起的“新盘供应减少论”吻合。

    其次，郊区房价逼近城里，使得“新三居户型”将成郊区楼盘新宠。从此次房展会参展楼盘看，近半数以上北京参展的普通住宅楼盘都是通州、房山、大兴等郊区的楼盘，7个新盘中多数也是郊区楼盘。而从价格看，这些郊区普通楼盘房价已经在逼近城里房价。而这使得面积相对紧凑的郊区“新三居”成购房人新宠，低总价和低的使用成本将是今后普通购房人考虑的重点。

    第三，各大房地产公司都在“增强体质，备好衣服，积极应对各种天气的变化，而不是等着感冒了才吃药”。万科长阳半岛、上海绿地大兴新里西斯莱公馆等项目，今年在没有取得预售许可证的情况下，却积极去春季房展会“亮相”、展示形象就说明了这点。“虽然业内的声音一直在强调不会降。但从陆续出来的政策看，调整、短期波动是可能发生的”。