|
现在房地产市场挺有趣。这边厢是政府不断地推地，例如上海248亿的“董家渡超级地王”，例如广州最近一段时间推220亿；那边厢则是开发商想拿又不敢拿，9月份，全国300个城市各类用地出让金同比下降五成，前三季的土地出让金同比下降两成多。这就像一个孩子不想吃饭，父母还要不断往他嘴里塞东西。当然，这不是免费的饭。一两百亿的地，拿错一次足以致命。
现阶段是中国房地产处于一个非常微妙的时期。虽说现在土地价格没有疯狂上涨了，但依然还是很贵，像上海地王，起始楼面地价每平方米就要三万五，广州推出的土地，很多起始楼面地价都在万元以上，未来房价是涨是跌还不清楚，如果以现在的房价来推算，拿下这些地几乎是赚不到钱的。只有未来房价再度大幅上涨，这些地块才有较大的想象空间。未来房价还有没有可能再度大幅上涨？
当然有希望。这一轮中国房地产的调整、陷入困境，起因并非需求的自然萎缩，而是各种调控手段累加之后的结果。现在，这些调控手段都逐一放开了，捆在房地产市场上的各种绳索又松开了，房地产自然又看到了希望。
如今拿地像在下一个赌注，在赚大钱与保本之间，现在更多房企选择后者。看来，保住本金的投资理念，在房地产市场正变得根深蒂固。
|
