回复完最后一条微博，是10月21日晚上22点46分。因为被好友潘石屹提前泄露了“退休纪念照”，任志强一晚上都在忙着回复各种留言、转发。

这一夜，63岁的任志强没有失眠。“睡得很好。”他说，按时在早上6点半醒来，习惯性地刷了几条“鸡汤”微博，谈人际交往，谈爱护环境，一切如昨。3小时后，他将对记者细谈退休一事。

“也许他们会比我管得更好。”任志强不担心华远的未来，而他所留下的管理目标依然与规模无关。这符合他的性格：即便外界争议不断，但从不会左右他的判断。当这个“野心优雅”又从不服软的地产大佬被《每日经济新闻》记者昨日（10月22日）问起“在华远三十载所面临的最大压力”时，他竟在言语中透露出许多无奈与遗憾。

接班人需严守“股东利益第一”

“你们看了公告就知道，这里面没有我的名字，11月24日是我最后一次主持股东大会，到时候选举完，就没我什么事儿了。”任志强在发布会上的讲话开门见山，犀利依旧。

根据华远地产(华远九都汇)（600743，SH）10月21日晚公告的第六届董事会新董事人选，提名孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲为非独立董事候选人；提名陈淮、王巍、朱海武为独立董事候选人。

公告一出，任志强要退休的消息刷爆了当晚地产媒体记者的“朋友圈”。这个地产行业标志性人物的退休，更被煽情地定义为“一个时代的谢幕”。

为什么选择在此时退休？在昨日的发布会上，任志强告诉记者，之前华远借壳湖北公司ST幸福上市，历时6年，终于在“十一”之前回归北京。“现在终于把公司弄回来了，也没有我什么事儿，可以退休了。”

这是任志强退休前“to-dolist（待办事项）”上的第一项，打勾之后便剩下另外两件事——改选及股权激励。

华远的“接班人”是谁，目前还没有答案。

“你最看好谁？”有人问。

“我最讨厌这样，搞得跟太上皇一样。我凭什么看好谁不看好谁，爱选谁选谁，我觉得年轻人比我们更有冲劲，不操这个心。”任志强抬高语调回应。不过对于“接班人”，他也有自己的标准。

“我告诉他们严守几条线，一定要股东利益第一，员工利益为辅。”在前一日的公司内部会议上，任志强对未来的管理团队强调，不追求规模最大、数量最多，关键是给股东、员工满意的回答。任志强引以为豪的是华远对股东的投资回报率，这也是他对“接班人”评判标准。

资料显示，华远地产2009~2013年连续5年分红，累计金额5.99亿元。其中，2013年分红2.18亿元，而公司当期净利润为6.56亿元，分红占净利润的比例高达33.23%。而中国最大房地产开发商万科，在2013年提高了其股东分红，为45亿元人民币，但占其净利润比例不到30%。可以说，华远是股东分红比例最高的中国房地产上市公司之一。

“退休又不是死”

“你们别把退休看成好像快死了似的，没到那时候呢，我还可以打打球，种个树。”当有记者问他退休的心情怎么样，任志强直言。

“你们别以为我没事儿干了，我职务还多着呢。”任志强掰指头数起来：中国房地产协会副主席、副会长；全国房地产商会执行副会长；中国最大NGO组织阿拉善现任会长；金融博物馆书院院长以及大约五、六所高校的兼职教授。但他最想做的一件事是学术研究。

任志强告诉记者，他退休后依然会每天到位于西直门的华远企业中心办公，“大不了给我换个小点儿的办公室。”

近些年来，任志强并没有太多的时间来处理公司事务性的工作。公益与社会活动占到了其一年2/3的时间。

放心将时间交给公益，是因为任志强承认自己的保守以及年轻人“接地气”的管理理念，“所以我不担心公司会有大的问题，也许他们会比我管得更好，我这个人有点老了，也保守，而保守有利有弊。”

北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬告诉《每日经济新闻》记者，任总退休只是从华远地产的职位来讲，作为企业家的角色，他是一代标志性人物，他对于地产行业的研究和判断有很深的功夫以及独到见解。但从对华远的经营业绩来说，他的离开不会有太大影响，之前作为董事长，他参与的具体业务本不多，而是有成套的运作规律在里面。华远的发展一直比较稳健，即使是在他退休以后，华远依然会按照原先的步骤来发展。

“北京不可能开放限购”

随着王石、胡葆森、冯仑等地产大佬告别直接“操刀上阵”的日子，房地产告别了最波澜壮阔的发展阶段，“黄金时代”几近逝去。

说到这里，自然不会放过房价这个问题，“只要中央还在北京，北京就永远是（高房价的）先锋。”

但其直言，从目前市场的温度可以读出，第四季度的情况将明显优于前三季度。对于之前传言的北京市将放松限购，任志强明确表示，“北京不可能（开放限购）。”

“现在的经济形势是打着吊瓶的非健康状态，决定温度的是这个吊瓶，如果高兴就给打一针，比如今年已经出现了两次的定向降准，政策周期越来越短，也没办法去猜。”

正因如此，在上半年市场最萧条之际，华远地产一直坚称不降价。当时，有业内人士直言，华远不降价的原因，并非不想顺应市场形势。深谙房地产发展规律的任志强明白，一旦降价，必将引发一连串的负面反应，包括此前购房业主的反弹。

对此，华远地产设计管理总监刘书轶告诉记者，在房地产领域里，只有产品质量的要求是不变的，而且要越来越好。其透露，华远地产很早就开始深耕物业服务方面的布局，进而能够成为淡市下加快项目销售的助力，同时这也是华远地产在市场萧条时的突围之术。

坐在记者面前的任志强，即便他说自己想得开，从不在乎被人骂，但被问及领导华远30年的时间里有什么压力时，也表现出无奈与遗憾。“对企业发展战略来说，非市场化因素阻碍太多。如果国资委早几年同意我们走出北京，就不会错过好时机。很多时候我们做不了决定，而万科不存在这样的问题。”他坦言，错过时机让华远一步慢，步步慢。