2014年10月23日

　　数据还显示，前3季度，湖南商品房销售面积同比下降12.1%，商品房销售额同比下降13.4%。但总体低迷中出现了一些回暖迹象。今年9月，湖南完成房地产开发投资265.92亿元，同比增长13.9%，环比增长10.8%。9月份商品房新开工面积增长34.5%。多个部门通过对前3季度的数据整理分析，得出了类同的结论：土地出让增加、房地产投资继续强劲，中央和地方“微刺激”政策初见成效，楼市正出现回暖迹象。

　　潇湘晨报记者 梁美兰 实习生 付帅 通讯员 徐林 郭宏 彭小云 长沙报道

　　“9月份房地产市场已经出现好转”

　　“过了十一长假，我们的房价比前一个月上涨了约2%。”长沙洋湖片区某楼盘的销售人员刘娟（化名）22日告诉记者。

　　刘娟介绍，近十几天来，每天的访客有50批左右，周末则基本在100批以上。“比前几个月增加了超过30%。”她说，老客户已有不少出手，新客户的观望情绪也相对减少了一些。

　　楼市遇冷一年来，目前到底到了什么阶段？

　　“湖南房地产市场销售持续下滑，继续处于调整状况。”湖南省统计局22日发布的最新数据显示，前3季度，湖南商品房销售面积3245.62万平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月扩大1.1个百分点。商品房销售额1401.5亿元，下降13.4%，降幅比1-8月扩大0.2个百分点。

　　但总体低迷中出现了一些回暖迹象。

　　从投资方面看，前3季度，湖南房地产开发完成投资1991.67亿元，同比增长12.3%，比1-8月加快0.5个百分点，连续4个月回升。

　　湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析，在上半年房地产销售量整体下滑的形势下，投资增速始终没有跌到个位数，而是继续保持比较强劲的投资强度，主要是受到央行贷款首套房“认房不认人”政策以及大部分城市限购松绑的刺激。

　　同时，数据还显示，9月当月完成房地产开发投资265.92亿元，同比增长13.9%，环比增长10.8%。9月份商品房新开工面积增长34.5%。

　　“这意味着9月份房地产市场已经出现好转。”湖南省统计局副局长张正告诉潇湘晨报记者。

　　第4季度供地力度将大于前3季度

　　恰在同一天，湖南省国土资源厅的一份《2014年1-3季度土地市场动态监测分析报告》也暗示了楼市好转的迹象。

　　报告显示，今年1-3季度，全省土地市场继续平稳运行，土地供应总量、出让总价款小幅下降，季度间呈现整体趋向平稳的态势。1-3季度，全省房地产供应量为3573公顷，为近5年最低值。

　　根据以往各年湖南土地市场供需基本平稳及下半年供地力度往往明显高于上半年的特点来看，报告预测，随着上半年报批项目用地在下半年逐步供应到位，第4季度供地力度将大于前3季度。

　　同时，随着信贷政策调整升温，在一定程度上刺激了居民的住房消费欲望，对拉动房地市场需求具有一定的作用，房地产用地市场在第4季度或将有所回暖。

　　“从数据上看，央行在9月30日发布政策，而9月份房产投资数据已有较大幅度回升，主要是一部分开发商预判房地产将会从销售下滑转暖，并预计中央会出现新一轮房地产‘微刺激’计划出台。”王义高分析说，目前楼市基本趋于正常，“湖南前3季度总体房价涨幅约为9%，很快会回到两位数增长。预计到年底，房价会涨到12%以上。”

　　[数据解读]

　　财政收支增长为何放缓？

　　省统计局22日发布的数据还显示，湖南今年财政收支增长较慢。

　　前三季度，全省公共财政收入2677亿元，增长7.7%，同比回落3.7个百分点。地方财政收入1637.3亿元，增长9.2%，同比回落3.6个百分点。其中，税收收入增长7.6%，同比回落8个百分点。公共财政支出3209.6亿元，增长10.4%，同比回落1.2个百分点。

　　“湖南财政收入增速放缓，并不能说是异常情况。”湖

　　南省社科院经济研究所所长肖毅敏判断。他说，湖南在支持经济、推出免税减税和补贴等政策优惠的力度比较大，使得湖南财政增收下滑较为明显。

　　“比如，湖南在支持移动互联网、3D打印等新兴产业和重型机械等拳头产业上，近两年税费支持力度就比较大。”他说，因此在这个层面上说，湖南财政增速下滑并不是什么坏事情。“调整产业结构，支持新兴产业的方向应该坚持下去。”