投资增速下降 商品房量价齐跌

    据国家统计局10月21日发布的《2014年1-9月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。

    而1-9月全国商品房销售面积与销售额均出现下跌，其中商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。单就住宅情况而言，销售面积下降10.3%，销售额下降10.8%，下降幅度较大。

全国商品房销售面积及销售额增速

    9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

    上周合肥均价破8 新政效果初显

    自5月份央行力挺刚需购房起，取消限购、放松限贷再到10月9日住建部、财政部及央行联合发文降低公积金购房贷款门槛，“救市”力度在不断的加大。

    随着“限购城市联盟”瞬间崩散，合肥也于8月2日正式取消了维持了三年的限购政策。9月30日，央行、银监会发文取消限贷，首套房贷认定标准由“认房不认贷”到“认贷不认房”，而公积金新政的发布更让楼市变得更加不淡定。传楼市将涨价的声音不断，而业界认为，这些新政的推出，尤其是取消限贷之后，对楼市是利好的消息，但房价并不会大幅上涨。

    据数据显示，2014年第42周(2014.10.12-2014.10.18)合肥市九区内累计成交商品住宅1353套，环比涨幅32.4%;市区内的住宅成交均价约8266元/㎡，环比涨幅3.6%，这也是两个月以来合肥成交均价首次破“8”。

    中国豪宅研究院院长朱晓红在微博中表示，目前出现成交出现小高潮，与新政出台并无直接关系，在这个时间节点出现这种现象，主要是房企前三季欠账太多，在最后的时刻必须冲刺;同时购房者已经觉悟到在楼市博弈的格局中自己的阵营人多力量不大，指望房价大跌几乎没有可能，所以都想着趁房价没涨之前赶紧出手!

    随着房贷新政和公积金新政的逐步落地实施，市场相比会进入下一轮的调整中，是否能如期待中的全面回暖还有待观察，10月尚且还有一周，是第四季度的首月究竟有何表现让我们拭目以待。