2014楼市低迷，频频出台新政刺激部分购买动力，市场回暖出现。然而往年土地市场火热的十月，今天却冷清异常。整个十月仅有5宗共354.61亩土地待出让，拟出让面积仅高于今年1月份的187.96亩。其中，包河2.3亩袖珍商业用地以其独特的地理位子引起了众人的关注。由于该地块面积仅为2.3亩，可谓是名副其实的玲珑地块。

    2.3亩商业玲珑土地出让

    包河区S1415号宗地位于宿松路以东、规划美和路以北，土地出让面积2.3亩，规划商业用地。土地出让年限40年。容积率≤1.6;绿地率≥20%，建筑密度≤30%，参考地价320万/亩，竞买保证金500万元。

穿过龙图路便能到达该宗地

    该宗地紧邻宿松路，与南门换乘中心仅一墙之隔，来来往往的公交车、大巴车以及来自周边县市及外省的旅客穿梭在车站周围，好不热闹。该地块与11月即将通车的高铁南站仅十分钟左右车程，极目远眺便可看见南面壮观的高铁桥，高铁南站等未来人流密集交通也离该地块不远。

    从交通上来看，徽州大道高架、金寨路高架等城市主干道环伺左右，同时规划有地铁4号线、5号线。虽然面积较小，但是良好的区位环境和商业价值受到了业内肯定。

    高铁片区再添商业 锦上添花

    高铁板块可谓是“高手云集”，近两年来绿地沿着宿松路将自己的版图不断扩张，已然成为了高铁片区的代名词。今年5月信达斥资集团810万元/亩摘得地王s1406地块位于该地块的西北面，繁荣的高铁商圈也已初步形成。

    从S1415号地块现场可以看到，该地块位于紫竹苑小区的正南边，紫竹苑作为包河的老牌小区，保证了一定的人气。该地块地势颇高，高高的黄土堆砌，甚至有附近的居民在此处种蔬菜。规划中的美和路还是一条名副其实的泥巴路，相信不久之后宽阔干净的美和路将会展现在眼前。

该宗地现状

    由于该宗地特殊的地理位置，对于开发企业的资金实力和开发能力也有要求。包河区S1415号地块竞得人须在土地成交后30日内提供经包河区政府审核确认的与至少1家世界500强餐饮连锁企业签订的安徽省特许经营协议。此款由包河区政府负责监督，并在土地成交后40日内书面函告市国土局落实结果。

    竞得人须在签订土地出让合同后1年半内，引入1家世界500强餐饮连锁企业省级区域总部入驻本地块，并在地块所在地纳税，年纳税不低于500万元人民币。竞得人须按批准的规划方案建设一座汽车穿梭餐厅，建成后全部自行持有、整体运营、不得对外出售;

    竞得人须在签订土地出让合同后60日内，另行按出让金总价款的5%缴纳开竣工履约保证金。开竣工保证金，交包河区政府指定帐户。按期开工的返还50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。

    最后该地块将成为谁的囊中之物，目前不得而知，可以肯定的是一定会有诸多开发商摩拳擦掌，欲拿下寸土寸金的高铁商圈土地。