仅1城房价上涨 多地救市仍未见效果

    数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

    9月份市场预期并不明朗，在今年1-8月份市场持续的低迷中，购房者观望情绪仍在加重。多地开发商在营销上相继出手，以价换量成主要手段，这是导致房价持续下跌的原因，而在9月份这种势头并没能得到扭转，虽然各地相继出台了救市政策，但从市场表现来说，政策收效甚微。房价下跌的城市从二三线全面蔓延至一线城市，北上广深4大一线城市自6月份开始已经连续4个月房价全面下跌。

    总体上，9月份70个大中城市房价呈现环比继续下降，但降幅有所收窄的特点。9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅都呈现下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

70个大中城市房价情况

    58城房价同比下降 合肥同比涨1.2%

    根据数据，与去年同月（2013年9月）相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。厦门仍是全国同比涨幅最高的城市，杭州同比下跌幅度最大。

    整体而言，9月份大部分城市房价同比出现下降。9月份70个大中城市新建商品住宅同比下降的城市个数分别为58个比8月份增加了39个；上涨的城市个数为10个，比8月份减少了38个和。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在2%以内；同比下降的城市中，最大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。

    值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

    根据该份数据，合肥比去年同期增长1.2%，成为全国为数不多的房价同比上涨城市。

    安徽：合肥连续5个月下跌 蚌埠房价跌最快

    该份数据显示，2014年9月，安徽省合肥市房价环比下跌1.2%，这也是继6月份合肥房价环比涨幅为0之后，房价连续第5个月止涨（连续第4个月下跌），而9月份合肥房价跌幅比2014年8月上涨了0.5个百分点。

    安徽省蚌埠市和安庆市房价分别下降1.9%和1.4%，而两城市在同比方面也分别下跌了2.6%和2.3%。而9月份蚌埠市以1.9%的环比降幅成为70个大中城市中房价下跌速度最为明显的城市。

    根据星空地产研究院数据显示，2014年9月（2014.09.01—2014.09.30）合肥市九区累计成交商品住宅6886套，均价7671元/㎡。9月合肥市九区累计成交商品住宅6886套，为今年除2月份（因2月份受传统新春佳节放假影响，故不计入比较）之外，成交量最为低迷的一个月。9月份市场整体下滑明显，成交量环比今年8月份下跌987套，跌幅12.54%，同比去年9月下跌1088套，跌幅13.64%。

    在近大半年全国房地产市场持续下行之后，地方政府与中央政府的博弈终于在9月30号出现了转机——央行出台新政“首套房最低首付30% 利率下限为基准0.7倍”，同时央行还放松了首套房的认定，“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

    此前，不少业内人士认为，解除限购未能对合肥楼市产生大范围影响的主要原因在于未能破除“限贷”，而今，“限贷”壁垒正式被打破，能否对合肥乃至全国楼市产生实质性影响呢？

    本次央行的发文放松了首套房的认定标准，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这表明，以往“首套房”的内涵被扩大，很多原本属于“二套房”的人，将再度享受到“首套房”的优惠。

    政策一出，不少业内人士认为，投资性需求将成为下一轮市场上行的主要驱动力，而即便是下调了首套房的利率，形势对真正的“刚需”并没有根本性的好转。“同样是申请贷款，有房产做后盾的人和没有（房产）的人，银行会优先把贷款发放给前者。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出。而究竟政策能激发多少刚需和投资性需求入市，还以待后观。而截止记者发稿前，虽然陆续有包括建行等在内的银行表示将支持政策，但具体在房贷利率上的优惠还未真正体现，今年最后一个季度楼市能否出现转机还是个未知数。