银十合肥楼市先抑后扬 观望情绪浓烈

    据数据显示，“银十”第2周合肥楼市九区总宅交量为1022套，单周总销量仅高于2014年春节期间，是下半年单周销量最低的一次，销量跌幅超2成，让原本信心满满的“银十”失去了底气，购房者的观望情绪更加浓厚。时间来到十月底，合肥楼市九区销售得到回升，环比上涨了32.39%，涨幅颇大，与“金九”期间的销量相持平，从而摆脱了继续下滑的趋势。

合肥楼市十月单周均价

    自9月30日央行发布房贷新政开始，大家都在关注楼市的一举一动，尤其是开发商和购房者，一有动作便会引起激烈的反响。但是，前几周合肥楼市的表现并不理想，单周销量节节下滑，直到上周才稍有好转。

    近日，三部门公积金新政出台，尽管合肥还没有变动，但依旧受到了一定影响，对于买房而言也是一个利好之处。另外，从9月15日开始，合肥就有2家银行执行了新房贷款政策，分别是东莞银行和兴业银行，而有关于农业银行房贷新政也被证明仅限于肥西支行和肥西个别合作楼盘。而从目前落地的政策细则来看均仅涉及已还清贷款首套房政策的认定。

    十一月预计开盘数增加 等待落地新政刺激

    截止到10月25日释放下月开盘的信息的约33家楼盘。其中居住产品24个(18家住宅、6家公寓）、写字楼产品4个、商铺产品5个。除了三县5家居住产品外，九大区域共19个住宅产品入市。

    值得关注，文一地产作为合肥领军房产企业，多家新盘都将在年底入市。而在11月初就有文一名门湖畔携手星空团钜惠来袭，交3000抵15000。新盘主力户型为80-110㎡的2+1、3+1精致户型，预计于11月初推出。另外其他区域文一名门产品系列也将年底前后入市。

    宝利丰广场玫瑰公馆68-78平米预计11月推出，约200多套房源。瑶海万达预计11月份推出85—110平米的住宅，具体时间和价格待定。这都是一环住宅产品，区域配套完善加上户型各有特点，相信会得到一定市场支持。

    另外，在市场上占有重要位置的滨湖区也有7家预计11月推盘。其中不凡滨湖向上城、滨湖新地城市广场以及利港银河广场这些全新项目。利港银河广场预计首批推出1、2、7#，户型88-128平米，目前星空团交4000抵10000元钜惠全城。

    写字楼商铺公寓产品 另一片较量市场

    金中环广场和天徽商业广场预计11月推盘，它们是好区域好位置的代表，分别位于包河区马鞍山路和政务区南二环路段。11月高铁南站即将试运营，这片区域相信会是有一块以后“兵家必争之地”。绿地率先布局，已经在售的绿地中心将推写字楼和商铺，更有在南站旁边的绿地中央广场将推小面积商铺，值得投资客关注。

    公寓由于其特征一直受到市场人群关注，面积小、总价低，投资和过度住房等等都可以。目前加侨小刚26-75㎡小刚需，正在火热预约中，预计11月初开盘。当前优惠加侨小刚携手合房网交3000抵98折。这可是一个位于地铁二号线边的楼盘。

    银十后两周市场有“回暖”现场，期待11月新政在合肥尽快尽好的落实，真真正正的给到置业者优惠与方便。