合肥天气还未转冷，土地市场这边却已寒意渐深。本周土地市场将迎来5宗地块入市，这也是10月份合肥土市仅有的一场交易，从入市宗数和面积来看总体都较为冷清。

    目前上市公告显示，到了11月份合肥共有两场土地拍卖会，其中主城区暂时还没有地块计划出让，如按照这种势头，恐怕将出现市区“零推地”情形。

    回顾：前三季度土地成交量跌价稳

    2014年1-9月，合肥市新增经营性用地供应累计121宗，供应面积累计12188亩，面积供应同比上扬5.6%，土地市场供应较为合理。从成交数据来看，2014年的土地成交量稍逊于往年，前九月累计成交经营性用地89宗，同比减少12宗；累计成交面积8942.7亩，同比降17.9%，但成交总价持续上扬，前九月合肥土地市场累计揽金338.3亿，同比涨1.3%；土地成交均价为378.3万元/亩，同比涨23.4%，可见今年的土地市场量跌价稳态势明显。

    市场统计显示，今年合肥的土地成交旺季在第二季度，月均出让土地面积超过1500亩。自8月份开始，土地市场明显受到楼市低迷的影响，整体走势来看也变得逐渐低调起来。到了第三季度，合肥累积成交土地2970.4亩，环比第二季度减少逾3成;累积成交金额约129亿元，环比超过10%。而与去年同期相比，第三季度的成交面积与成交额也均有所下降。

    展望：11月市区暂无地块出让计划

    “银十”季节，合肥仅本周才有一场土地拍卖会，共5宗354.6亩土地待出让，拟出让面积仅高于今年1月份的187.96亩。

    据了解，本月即将出让的地块分布于包河区、蜀山区、新站区、高新区以及庐江县。最大的一宗地位于新站区，为重出江湖的XZQTD158号地块，东至陶冲湖路，南至泗水路，西至新蚌埠路，北至桐柏路。出让面积140.33亩，规划用途居住。地价最贵的一宗地或许将为蜀山区W1405号“牙膏厂”地块，位于长江西路以北、金牛路以东，面积为51.58亩。

    目前11月份计划的推地量更是不明朗。下个月，合肥共有两场土地拍卖会，共9宗地块总计不超过百亩，其中合肥市区暂时还没有地块出让计划。反观2013年11月份同期，合肥共成交23宗建设用地，面积多达686亩。

    11月份出让土地中，包括6宗肥西地块，以及巢湖、肥东地块。6宗肥西地块用途全部都是公租房，且均为袖珍地块，最小2.84亩，最大5.77亩；巢湖市地块规划用途为公用设施及商业用地，土地出让面积共30亩；出让的肥东2宗地块规划用途均为油气电合建站。

    观察：房企资金压力大土市显冷静

    房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。“开发商拿地与资金密切相关，如果现有的房子都卖不出去，去库存阶段拿地压力会更大。”经开区一家房企负责人说，目前有不少房企资金都比较紧张，目前形势下首先是要去库存，再考虑价格合理及风险可控时会去拿地。

    “近期，能看出政府在有意对土地市场的节奏进行控制，显得更为理性。”省经济研究院一位专家认为，尽管在救市政策的叠加下，限购限贷的楼市政策陆续松绑，由于滞后性的原因，土地市场难以立即出现回暖，预计土地市场近期依然将保持一个低位运行，如果供需形势出现明显好转，也不排除一段时间后会有明显回升。

    房产资深人士刘经理则预测，今年四季度的土地市场相比三季度是出现好转还是会继续冷下去，尚需观望等待，“个人认为恐怕难以达到去年的水平。”