评论：房价下跌时怎么办？

看了4月2日《新安晚报》话题版的报道——“退房摇号出让就能平抑房价？”，心中不禁在问：这个措施想法很好，现实中会有成效么？

首先，房价的变动是一个相对市场的行为，具有内在的规律。如果退出来的房源采取原价摇号出让的话，当房价不断上涨时，自然很快能找到买家；假如今后一段时间里房价处在下跌的通道中，又怎么办呢？按照原价销售还能很快找到买家么？

其次，退房的原因有多种多样，虽然不排除一些开发商变相囤房的可能，但也有可能存在房屋质量或其他原因导致的消费者退房行为，对于可能有质量瑕疵的房子，又如何鉴别？

再次，摇号出让的信息如何做到透明公开？在哪里公示房源，多长时间集中摇号一次，两个星期还是一个月？这样会不会延误了退出来的房源转让变现的时间，从而给急需要钱的退房市民带来不便？还有很重要的一点是，在房子很紧俏时，会不会存在内幕交易内部消化(类似武汉经济适用房六连号事件)的可能？

丝毫不怀疑主管部门出台这一政策的良好初衷，但是，对于主管部门来说，更多的要从土地供应量、保障性住房开发的规模、预售证的发放及规范销售程序等多个方面去完善这个市场，而不能指望从一个小处着手，就能毕其功于一役。

评论：房管局成了最大售楼处？

“退房摇号出让”政策的初衷很好，但一些细节值得商榷，譬如怎样区分“真退房”和“假退房”。

“退房”的表现是一样的，但背后的原因却是多样的。首先，不排除一些开发商想通过“假买假卖”的方式变相地卖高价。还有一种情况是，一些开发商因为资金紧张找来“关系人”买房，以此获得银行信贷资金，以便正常周转运营，在解决燃眉之急后，再把房子“退掉”，重新对外出售。

相对于上述两种“假退房”，市场上还有一些“真退房”行为。譬如，一些买房人在备案后因为个人原因无法在银行办理按揭贷款，又没钱一次性付款，不得不退掉房子，希望名义上“过户”到非直系亲戚头上。还有一些市民因家庭变故，譬如离婚、生病等等，无力支付月供，从而被迫退房的。

“真退房”和“假退房”，要不要差别对待？如果一视同仁，全部交给主管部门“摇号出让”，这样主管部门岂不成了合肥最大的售楼处？在后面的摇号中能否阳光操作也会引起公众的质疑。

规范楼市秩序，稳定房价，离不开政府“无形的手”，但在整个房地产交易中，备案后退房的行为毕竟是少数，这些房源即便是“原价摇号出让”也很难左右多重因素下的房价上涨态势。而房地产主管部门毕竟是“裁判员”，调控、引导楼市健康发展，有时候“远观”明显好过“直接上场”——房管部门取得房源直接参与销售环节，看似简单，却横生诸多枝节，让原本引导市场的职能和初衷复杂化了。