易宪容认为，房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨。房价上涨，租房者所要支付费用也就越来越高，就要挤出日常生活消费去支付高昂的房租。

　　还有，房价过高，也会导致整个企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升，将会迫使不少企业迁出这些高房价的城市，减少这些城市的就业机会；或是压低企业工人的工资水平等。可以说，无论是哪一种情况出现，它都会从总体上降低整个社会的收入水平，影响居民的支付能力，从根本上削弱居民的消费。