2014年前三季度，保利实现营业收入约522.15亿，同比增长17 .95%。实现归属于上市公司股东的净利润约60 .80亿元，同比增长31.82%。保利去年三季报营收为313.07亿元，同比增幅41.40%。另外，公司实现签约金额917.93 亿元，同比增长 3.52%，实现签约面积 715.22 万平方米，同比减少 9.18%。不难看出，楼市调整期，行业增速放缓，保利也未能幸免。

　　“我们没有一味降价去迎合市场，而是稳住了价格，有效地应对了市场变化。”保利有关负责人曾向记者表示。

　　保利在三季报里也指出，2014 年 1—9月，公司始终坚持贯彻“以销定产”的开发原则，新开工面积、竣工面积、在建面积分别比去年同期增长 5.72%、1.88%和 12.2%。

　　以销定产的政策是否说明整个行业拐点已至？业内大佬数据增长的趋缓，又能否说明地产行业正在面临健康生长前夜的阵痛？

　　在10月28日举行的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，即将退休的任志强再次预测称，“楼市最低点已过，会U型上升。”再次成为行业的焦点话题。

　　“龙头房企数据下滑，这是调整期之前的必然趋势。个人认为，阵痛过后，房地产行业才能告别疯长，进入稳健发展阶段。这就说目前大家都在说的新常态。”一位行业分析人士告诉中国经济网记者。

　　保利前三季营收增速放缓

　　2014年，国内地产行业可谓是变化横生。从年初央行金融政策的收紧，到各限购城市的松绑，再到二套房新认定方案的出台，无疑，宏观调控政策的松紧依然主导者房企的发展。

　　据有关媒体报道，两市80余家房企的三季报和业绩预告数据显示，归属母公司净利润下滑明显，下滑幅度较中报数据进一步扩大。

　　10月28日晚间，又一家千亿俱乐部成员保利公布了三季报。数据显示，2014年前三季度，保利实现营业收入约522.15亿元，同比增长17.95%；归属上市公司股东净利润约60.80亿元，同比增长31.82%。

　　三季度，保利实现营业收入约182.15亿元，同比增长32.72%；保利实现归属于上市公司股东的净利润约22.57亿元，同比增长83.31%。

　　就前三季度整体数据来看，保利总营收增速明显放缓。在2013年三季报中，保利公开数据显示，总营收为313.07亿元，较2012年同期增长41.40%。

　　同时，2014年 1—9 月份，公司实现签约金额917.93 亿元，同比增长 3.52%，实现签约面积 715.22 万平方米，同比减少9.18%。

　　以销定产成增幅放缓主因

　　今年伊始，为应对市场变化，保利方面便制定了以销定产的策略。显然，这种重大调整也透露了企业的市场预期。

　　在公告中，保利指出，公司一贯坚持以销定产的开发原则。投资开发情况方面，保利三季报数据显示，前三季度新开工面积1277.92万平方米，竣工面积672.62万平方米，在建面积4479万平方米，分别比去年同期增长5.72%、1.88%和12.2%。

　　同样，对比较去年同期数据，增幅也都有所下降。

　　和往期相比，保利已经明显回归一二线城市。数据显示，截至报告期末，公司房地产项目覆盖54个城市，共有在建拟建项目231个，总占地面积4334万平方米，可售容积率面积8715万平方米，待开发面积4905万平方米，一二线城市占比超76%。

　　此外，在广东、华南、北京、上海等区域销售业绩突破100亿，成都、武汉区域的销售业绩分别突破80亿、60亿。

　　“我们公司始终坚持"以销定产"的开发原则，首先是防控风险，随行就市，然后是稳中求进，逆市之下取得这样的业绩，体现了保利的市场判断。”保利有关负责人也向记者解释道。

　　一线二线城市去库存能力相对较强，但依然没有挽救保利增速的滑坡。保利以销定产的策略是否说明行业存在的一些普遍问题？

　　预示行业拐点已至？

　　“一线房企的数据很能说明问题。增长是肯定的，但增长的节奏才是问题的关键。就今年整个地产行业情况而言，慢增长的出现是必然的。同时，这也有助于企业调整自身结构自身结构，更好的进入下一轮的市场竞争。”北京的一位行业分析人士告诉中国经济网记者。

　　比照龙头房企的发展，央行的统计报告也表明这个行业增速放缓。

　　28日，央行发布了《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》。统计报告指出，2014年三级末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。

　　个人购房贷款方面，余额为11.12万亿，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33万亿，同比少增400亿。

　　面对数据，即将退休的任志强再次抛出惊人言论。

　　10月28日，在第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，经济学家李稻葵、住建部政策研究中心主任秦虹一致认为本轮房地产市场的调整还将持续很长时间，开发投资增速将逐渐下降。

　　任志强则表示，救市政策出台后，楼市最低点已经过去；由于目前全国有5.7亿平米的库存，楼市将缓慢U型回升，而不是V型迅猛反弹。他还预测，即使在救市政策落实不到位的情况下，楼市未来再往下行的可能性也不大。

　　10月份行将结束，等新的数据出来后，或许一切会有所明了。