编者按 受到房贷新政的影响，国内一二线城市都出现了土地升温的迹象。同时，地方政府推地的热情有增无减。10月29日合肥“银十”仅有的一场土地拍卖会共出让3宗地块揽金约12.5亿元，土地低价成交成主旋律。

    合肥银十仅有一场土地拍卖会，当日仅有3宗共250.83亩土地出让。而根据合肥土地市场网信息，11月份合肥主城区将面临无地可卖，而三县一市的地块多以公租房用地为主且面积较小。

    合肥土市遇冷 明星地块仍以低价成交

    合肥银十仅有一场土地拍卖会，本于29日出让的共有5宗地，但包河S1415号地块因故中断出让，而庐江101.48亩居住地也延期出让，当日仅有3宗共250.83亩土地出让。

    其中，新站区XZQTD158号地块仅举牌4次即以480万元/亩的单价被绿地集团竞得，而蜀山区明星地块W1405号地块以1030万元/亩溢价32%被国祯置业夺得，但这也远远低于预期价格。

10月29日土拍现场

    今年前九月合肥累计成交经营性用地89宗，同比减少12宗;累计成交面积8942.7亩，同比降17.9%。但成交总价持续上扬，前九月合肥土地市场累计揽金338.3亿，同比涨1.3%，可见今年的土地市场量跌价稳态势明显。

    自8月份以来，合肥土地市场渐显低调，8月份土地多延期，而9月份的土地拍卖多以8月延期地块为主，10月份土地出让更为稀少，成交面积仅250.83亩，仅高于今年1月份的187.96亩。

    土市更加低调 11月主城区暂时零推地

    根据合肥土地市场网信息，11月份合肥暂有10宗共计127.03亩土地待出让，其中合肥主城区暂时没有地块出让计划，与去年11月份相比，合肥成交23宗共686亩建设用地，相差甚大。

    在11月份待出让的地块中，包括肥西6宗地块，巢湖2宗，以及肥东两宗。出让面积最大的为巢湖2014-19地块，为59.23亩，规划用途商业办公住宅，其余地块面积较小，均为袖珍地块，其中肥西6宗地块均为公租房用地，肥东的为油气电合建站。

    分析人士称，自年初以来的楼市疲软状态正影响着土市，土地低价成交将减少房企的开发成本，对购房者来说也是一个利好的消息。但同时也与目前房企面临去库存和回笼资金的压力有很大的关系，所以房企再拿地的时候比较谨慎。

    “近期，能看出政府在有意对土地市场的节奏进行控制，显得更为理性。”省经济研究院一位专家认为，尽管在救市政策的叠加下，限购限贷的楼市政策陆续松绑，由于滞后性的原因，土地市场难以立即出现回暖，预计土地市场近期依然将保持一个低位运行，如果供需形势出现明显好转，也不排除一段时间后会有明显回升。