楼市黄金时代落幕 白银时代能否开启?

上周，地产大鳄任志强的退休，不但引发微博网友们的围观热议，也引起业界对房地产黄金时代落寞的感叹与前路艰难的焦虑。近三年来，如冯仑、宋卫平、王石、任志强等“50后”地产领军大佬们陆续隐退，似乎也预示着中国房地产业即将进入一个全新的发展时期。日前，从王石手中接棒万科的郁亮在公开场合表示，中国房地产市场的未来15年将是白银时代，白银时代赚钱不会那么容易，行业增长更趋平稳，企业间的竞争则更激烈，对经营管理能力要求更高。

以“金、银、铜、铁”四种金属材料命名不同历史时期的社会形态方式，最早见于希腊神话，后被用作对行业发展阶段的形容与概况。从上世纪90年代中后期至2011年各地方版限购调控细则落地，称得上是房地产市场的黄金时代。在此阶段中，由于城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利等诸多因素叠加，中小型房企迅速完成了最原始的财富积累，多少名不见经传的小房企，历经黄金十年后，变成叱咤江湖的房企大鳄。

然而，2010年10月开始的全国住宅市场调控，却为这场狂欢盛宴按下了暂停。“限购”和“限贷”的双管齐下，拦下了不断涌进房地产市场的投资者与热钱，二三线城市的楼市开始退潮，繁荣背后的供大于求危机逐渐浮出水面。此时，房地产也从当年的“暴利”时代，步入前行愈发艰难的微利时代。就在金、银时代的交替之际，中国第一代的地产大佬们也陆续隐退。有的选择退休但不离开老本行，还在地产圈内活跃。有的则是整理再出发，在陌生的领域中寻找新刺激。虽看似因年岁递增或志向更改而转身离开，但背后却都藏着“人艰不拆”的房地产行业窘况—利润率不断下滑、土地成本日渐高企、融资成本和难度增加。而还坚守在岗位的房企大佬们，也都纷纷调整主营业务，房地产业务不再是其唯一的靠山，借助粮油、食品、影视文化、旅游景区等名目繁多的新业务，带动集团冲向白银时代。

记者：王雯倩 图片：资料图片

隐退

冯仑：不做“大佬”也很光鲜

今年10月18日，万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)发布公告称，收到冯仑和嘉华东方控股(集团)有限公司联合发来的说明函，双方已达成通过转让万通控股股权的交易形式，实现持有万通地产权益变动的明确意向。至此，冯仑虽仍为万通控股的董事长和重要股东，但已不再是万通地产实际控制人。其实，早在2011年，冯仑卸任万通地产董事长之后，就开始从地产事务抽身，转向公益慈善和文化活动。出过多本财经类的畅销书，在电影《中国合伙人》中当过被导演陈可辛盛赞为“优秀临演”的小角色。逐步远离自己前半生打拼的事业，冯仑的“退休”生活似乎过得更光鲜多彩。

宋卫平：“放手”绿城 攻养老地产

今年5月，融创中国宣布以62.98亿港元收购绿城24.313%股权，与九龙仓并列绿城第一大股东。完成收购后，绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)董事长宋卫平持有约10.473%的股份，绿城副董事长、执行主席寿柏年持有约8.086%的股份。宋卫平夫人夏一波不再持有绿城股份。同时，绿城董事长宋卫平将分两次退出绿城管理层，先改任董事会联席主席，再到2015年3月改任董事会名誉主席后，由孙宏斌担任董事会主席。被外界称为“完美主义者”的宋卫平，现正逐渐淡出房地产业。在他卸下重担的同时，将精力投向代建、养老、现代农业等领域。或许我们能期待，在不久的将来，这位对于房产品质和服务质量要求严格的房产大佬，将带着他全新的心血之作，在养老地产领域再度惊艳登场。

任志强：退休不退业 做行业研究

10月27日晚间，华远地产(华远九都汇)发布公告，2014年前三季度，公司实现营业收入42.91亿元，同比增长99.69%，实现净利润2.89亿元，同比减少7.54%。其中三季度（7~9月）公司营业总收入为4.6亿元，净利润为5341万元。这是任志强退休前，华远地产公布的最后一份三季季报。面对前三季度业绩飘红，“任大炮”可谓是站好了最后一班岗。

任志强的退休消息最先从潘石屹的微博流出，并在消息传出的第二天，“任大炮”本人也召开媒体见面会，正式宣布将在11月24日的华远股东大会新一任独立董事选举后将正式退休。其实，这是任志强第二次“退休”。第一次“退休”是卸下西城区国企华远集团董事长之职，这次则是国有控股企业的经营性职务。与其他大佬相比，任志强称得上是退休不退业。他表示，除了投身公益事业，还将计划创办一所地产研究院，“做些学术上的研究”。

王石：淡出地产行业 爱户外运动

在第一代的房地产大佬中，王石应该算是最早退休的一批。2011年，60岁的王石到哈佛做访问学者，开始了游学美国的生活。实际上在十年前，王石已经逐步从公司经营业务淡出，目前是作为万科的董事会主席出现在公众面前。退休后，王石酷爱探险，微博上常有其登山、航海、滑翔等户外运动的消息和图片流出。对于房地产行业，王石也还会偶尔发声，但不难看出其关注点已经不在楼市。

坚守

潘石屹：年初曾抛售上海写字楼套现52亿元

与许多行事低调、闷声发大财的地产大佬们不同，近几年潘石屹一直活跃在公众面前。虽然暂未有隐退之心，但潘石屹今年初以人民币52.3亿元抛售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益，却让业界质疑其有仿效李嘉诚的“战略大撤退”。对此，潘石屹极力否认，并表示SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元，占SOHO总量的比例达到75%，“持有经营京沪两地优质地段的办公物业是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。”

虽然万达集团发展势头依旧凶猛，但去年的首富王健林，在2014中国富豪榜排名下滑三个位次，降至第四名。第一名则被曾与他“对赌”的电子商务巨头阿里巴巴马云夺取。面对生存环境恶劣，王健林的反击亦很进取主动。据悉，万达今年亦着手打通万达电商O2O的线上线下渠道，联手腾讯和百度，开发一套线上线下融合的“智能广场”，谋求实现由“靠硬件盈利”到“构建平台型商业模式、硬件和服务组合盈利”的转型。除此之外，万达还在不断创新产品，譬如发展文化旅游业态。