4月16日，合肥市土地市场拍卖又将上演。根据长丰县国土资源局长丰县国有土地使用权出让公告，决定以拍卖方式出让2宗国有建设用地使用权，分别为CF201003号、CF201004号地块。另有消息指出，合肥土地市场将于本月推出6宗地块，总面积达464.81亩。随着土地市场交易火热加上成交价格的提升，也不禁让人们对于未来房价继续提升表示了担心。

　　从09年全年的土地市场交易情况及年后的几场拍卖会来看，合肥土地市场一片“红旗招展”。正当大家还在争论楼市何时会触底反弹时，其地价、房价的攀爬速度之快已超出很多人的预期。根据国土部发布的新闻：经调查，中国地价占房价的平均比例为23.2%。国土部同时强调，地价不是房价的决定性因素。这一新闻，让业界内外人士争论的焦点转移，由房价上涨是否合理，迅速将矛头对准到房价与地价的关系。

　　地王催促房价持续上涨

　　根据一项合肥房市调查显示，目前土地销售单位价格最高的在新站区。合肥的土地市场也和全国一样，被众多开发商的拿地热情唤醒，交易量屡创新高。真是地域不分南北，地块不分大小，大有通吃的势头。加上推出不少的小面积，高容积率地块，使得开发商的投资收益预期明显。单位地价记录被不断打破，“地王”不断刷新，目前经营性土地销售单价最高的新站区，已经超过2200万元/亩。

　　一位开发企业的负责人表示，土地市场的热火反映出城市发展规划吸引了更多的投资商前来投资，而随着各种形式包括配套设施建筑的开发，变相的带动了各区域的商业价值，房地产和股市一样，对于这样一个发展节奏是很敏感的，下半年房价很有可能再有所提升。

　　此前，相关新闻媒体曾经报道了合肥市庐阳区杨小郢“城中村”改造拆迁一事，此项工程的总投入达11.22亿元。同样在各大媒体网站的统计报告指出，今年上半年合肥房市市场供应充足，价格将稳中有升，开发销售两旺。一些购房者和分析师认为，就像“大河有水小河满”的道理一样，房价上涨的主要原因是地价太高，是上下游的关系。

　　新浪乐居走访市内多家楼盘发现，同一处楼盘，在年前年后的销售价格涨幅已经达到1000元，更有楼盘开出超过7000元/平米的销售价格。这让很多购房者表示堪忧，过高的房价已经无法让大部分市民接受。“再这样下午就根本买不起房子了。”家住铜陵路老城区的郭女士很无奈的说。

　　市场交易 引发泡沫经济争论

　　在得知新的土地交易拍卖又要上演的时候，正关注买房信息的朋友小张不无感叹地说：“本来就觉得压力很大，房价再涨上去就更没希望了。现在合肥土地交易日益频繁，是不是预示着房地产业又要火了？”小胡的担忧想必是时下许多欲购买住房的市民的普遍心声。地价的上涨向公众传递的更多的是住房涨价恐慌信息。

　　中华工商时报在近期发表一篇“新“地王”频繁亮相 中国房地产市场泡沫越挤越大” 的文章，文章指出，地价和房价之间的关系也并非一个非常复杂的理论问题，而是早已为实践佐证了的简单实践问题。也就是说，无论地价与房价之间的比是多少，土地成本必然会打入房屋价格，换言之，高地价必然推动高房价。 有数据显示，很多地方的房价在一年半的时间内已经摇身一变成了原来的两倍，老百姓的恐慌心理不言而喻。

　　那么，正值全球金融危机的背景下，此番“地王”频频出现，是否会印证老百姓的担忧而再度导致房价水涨船高，房地产泡沫再现？其实很多业内人士担忧的表示，“如今出现这个高价就是在透支未来。”

　　经济学家孙飞直白地表示，“地王”的频现，无疑是房地产泡沫的聚拢。”孙飞说，“前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。”同时，他还认为，现在的房价放到4年后是可以理解的。

　　同样，部分房地产商认为“面粉贵过面包”，利润空间很小，房价高是因为地价高。国土部门则认为土地成本在房价中占比很小，言外之意开发商是暴利的始作俑者。双方都把矛头指向了对方，都不愿意承认自己是高房价的受益者。其实双方都是受益者，受害的是普通的购房者。

　　北京市华远集团总裁任志强就此发表《越描越黑》一文认为：“纠缠地价在房价中所占的比重之争，在于政府从房价中的收益更多，还是开发商暴利更黑；在于土地的天价推高了房价，还是房价的暴涨推高了地价，这个问题其实只在于土地是垄断性供给还是市场自由的配置和选择……仅仅计算土地出让时的地价初始价格，而不计算同时必然发生的相关费用，完全是一种自欺欺人的宣传，而非公布地价的实际成本和比重关系。”

　　政府出手调控 房产应稳步前进

　　新浪乐居小编认为，在如今日益回暖的房产市场的环境下，以及广大市民及业内外人士争论不休反映出来的现象来看。政府应该出台相关政策或措施来扶持房地产市场步入一个稳定正规的发展轨道，就好像前期受金融危机影响市场萎靡的时候，政府出台降低贷款利率，降低首付款以及相关置业法律法规等等，刺激了市场，稳定了发展。同样，在如今土地交易火爆，房价上涨如剑拔弩张一般，过高的房价不仅会增大市民的生活负担，同样也不利于房产行业的市场稳定。在传统金三银四之际，我们希望可以在一个双赢的局面下让市民改善了生活，又发展了城市。