编者按 银十即将收尾，金九银十也即将正式收官。对比去年同期，2014年的金九银十呈现出了不一样的特征。在楼市普遍低迷的情况下，合肥“金九”惨变“铁九”，成交套数今年前10个月最低，而9月30号央行一声令下，10月楼市出现了转机……在10月成交量出现转机的同时，合肥10月土市却低迷异常……开发商在营销动作上仍然摩肩擦踵，花样翻新;买房者持币观望，将何去何从?合房网内容中心推出新闻策划《金九银十回忆录》，带你回望过去的“楼市旺季”。

    据数据显示，2014年“金九银十”（2014.09.01-2014.10.31）合肥市九区累计成交商品房源13091套，其中九月6886套、十月6205套，两个月成交量排名垫底今年前十个月，同时环比去年同期下跌3236套，跌幅19.82%。楼市旺季惨变“淡季”，“金九银十”沦为“铁九铜十”。

    跌！“金九银十”惨变“铁九铜十”

    数据显示，2014年9月（2014.09.01-2014.09.30）合肥市九区累计成交商品住宅6886套，环比今年8月份下跌987套，跌幅12.54%，同比去年9月下跌1088套，跌幅13.64%。

    10月（2014.10.01-2014.10.31）成交商品住宅6205套，环比2014年9月下降681套，跌幅9.89%，同比去年同期减少2148套，跌幅25.72%。这也是继9月份之后，合肥楼市连续第2个月成交量下滑，环比跌幅有所收窄，同比跌幅则进一步扩大。

    2014年“金九银十”（2014.09.01-2014.10.31）合肥市九区累计成交商品房源13091套，环比去年同期下跌3236套，跌幅19.82%。

    无论是在今年内，还是对比2013年，2014年九十月份的成交量表现都不能让人满意。据合房网新房中心不完全统计，金九银十期间住宅类产品市场供应量出现明显的疲软，而几个在去年拿地的项目今年也迟迟未见开盘。在持续乏力的推盘力度以及买房者浓重的观望情绪下，九十月份出现了明显的“供需两淡”的情形。

合肥近2年金九银十成交量对比

    疑！政策频出市场仍后劲不足

    8月2日，合肥正式解除限购，如今已满3个月。

    9月30日，央行出台新政“首套房最低首付30% 利率下限为基准0.7倍”，同时央行还放松了首套房的认定，“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

    10月，合肥多家银行陆续对央行的新政做出回应，或下调首套房利率，或执行新首套房的认定标准，或对于买房要求的1年社保条件进行免除……

    频繁的新政似乎并没有给合肥楼市的成交量带来明显的转机。从数据上可以看到，从8月2日解除限购以来，9月份合肥成交量呈现明显下跌；9月30日央行新政后，10月合肥成交量下跌剧烈……

    对此，不少业内人士认为，投资性需求将成为下一轮市场上行的主要驱动力，而即便是下调了首套房的利率，形势对真正的“刚需”并没有根本性的好转。“同样是申请贷款，有房产做后盾的人和没有（房产）的人，银行会优先把贷款发放给前者。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出。而究竟政策能激发多少刚需和投资性需求入市，还以待后观。