在城市买公寓，公寓产品基本为40年、50年产权，鲜有70年产权的项目，如果有这样项目肯定会是购房者争抢的香饽饽，众所周知，公寓产品基本为购房者长线或者短信投资的产品，而作为投资产品，升值的可能就会越多，在合肥市场上，70年产权的公寓更是少之又少，想要购买70年产权必须练好“抢功”和最佳的投资“慧眼”，才有可能开启财富人生，合肥宝能城一期70年产权国际公寓横空出世，仅有254套，只为有“慧眼”和最厉害的“抢功”的人准备。

    投资公寓 清楚产权很重要

    “原本想买套小户型公寓投资，结果发现不少小公寓产权年限各不相同，有40年、50年、70年的，这些有什么区别?我又该如何辨别?”置业者刘亮表示，小公寓产权年限让人感觉雾里看花。

    据了解目前市场的公寓根据土地性质不同，分为40年产权商用公寓和70年产权的住宅公寓两种。住宅公寓入住后的水电气是按照民用价格计算，而商用公寓的水电气则是按照商用的价格计费。另外，商用公寓作为商业地产在转手时要缴纳的土地增值税也相对较多。

    购房者该如何辨别所买公寓的准确产权年限呢?土地性质决定房屋产权年限，住宅用地、商服用地和工业用地出让年限分别为70年、40年和50年，所以在投资公寓时，清楚土地性质以及产权年限很重要。

    10月18日合肥宝能城一期国际住宅82-135㎡，销售2000套，创造了整个合肥楼市的销售传奇，传奇之后宝能城的步伐并没有停止，特别推出28#楼住宅和30#楼国际公寓，为了回馈一直以来安徽市民对宝能城的厚爱和支持。

    “我们项目此次加推的国际公寓，一期里面仅有这1栋，共254套，面积为45-55㎡，重要的是产权是70年。”宝能城置业顾问说道。

    宝能城70年公寓完胜40年公寓

    宝能城70年产权公寓，土地使用性质为住宅，土地使用权限为70年，其中物权法明确规定，土地使用年限到期后自动续期，这就意味着宝能城国际公寓投资年限时间稳定，也有更长的投资年限。

    40年产权的公寓土地性质为非住宅性质，土地使用年限为40年，同时国家无明确的规定，存在不确定因素的投资风险。

    宝能城70年产权公寓首付比例为30%，为置业者减轻压力，同时可以享受基准利率，作为投资来说，现在随着房贷的放松，其中名下有套房还清的可以享受首套房政策，投资者二套房也可以享受首付30%，基准利率的政策。但是40年产权公寓首付需要50%，增加了投资的风险和置业的压力。

    在银行按揭贷款年限方面，宝能城国际公寓最长按揭年限为30年，40年产权最长按揭年限为10年。

    70年产权的合肥宝能城公寓需要交纳个人所得税为1%，40年产权则要交纳2%， 营业税70年产权5年后营业税全免，40年产权的要交成交差价的5.6%。 契税交1%：70年产权的需要交契税为总房款的1%，40年的产权则要交总房款的4%。

    投资居住两相宜 品牌房企有保证

    对于居住者而言，一居室的户型反倒显得更为安静自由，从购买年龄来看，一房住宅及公寓多是30岁以下青年人的选择。对于经济能力有限，又不想租房或住宿舍的他们来说，购买宝能城70年产权的公寓，既可以满足有一个安稳的家的心理需求，又能拥有一个舒适的居住空间，同时还不会给自己造成过大的经济负担。

    此外，对于热衷于投资的人来说，公寓也是不错的选择。首先它的面积不大，价格又较为低廉;其次，资金充裕的投资者可以在不同地点购买多套一居室单位作为投资，这样的投资方式比单买一套较大户型更为保，滨湖宝能城一期国际公寓不仅面积小，而且地理位置优越，品牌房企，更是投资者的最佳选择。

    合肥滨湖买公寓，宝能城一期国际公寓，小天地有大作用，宝能城加推国际社区一期住宅28#，目前参与电商团购交5000元可享10000元优惠，国际公寓30#交3000元可享98折!

    项目地址： 滨湖新区庐州大道与云谷路交汇处

    营销中心：云谷路与华山路交口(徽州大道与云谷路交口往东)

    市区外展点：三里庵国购广场一楼北入口、蒙城路北京华联一楼南入口、黄山路与徽州大道交口(学苑大厦对面)

    预约热线：400-887-1216转6666