旺季不旺 合肥宅交量一跌再跌

    据数据显示，2014年“金九银十”(2014.09.01-2014.10.31)合肥市九区累计成交商品房源13091套，其中九月6886套、十月6205套，两个月成交量排名垫底今年前十个月，同时环比去年同期下跌3236套，跌幅19.82%。楼市旺季惨变“淡季”，“金九银十”沦为“铁九铜十”。

    而根据国家统计局发布的数据显示，9月合肥房价继续下跌，这也是合肥房价连续第4个月下跌，而9月份合肥房价跌幅比2014年8月上涨了0.5个百分点。

近两年合肥金九银十宅交量对比

    虽然不断有解限、放松限贷等政策的推出，但购房者持币观望情绪却依旧浓烈。业内人士分析认为，频繁出台的新政在某种程度上加重了市场的观望情绪，买房者持币观望心理并未因为新政的出台而有所缓解。而自9月30号以来，已经有不少银行在政策作出了松动，但今年最后2个月楼市能否出现转机还是个未知数。

    合肥银行房贷新政相继落地 公积金暂不调整

    距930房贷新政颁布已过去一个月。"认贷不认房"的标准各银行总行都出台文件明确，但迟迟没有本地细则出台的消息。据了解，中信、兴业、建行等合肥分支机构已出台本地细则，最大亮点是只要不欠贷款且信用记录良好，再买房就可按首套房标准，贷款利率执行基准水平。就二手房首套贷款，从各行现行政策看，贷款利率最少上浮5%，最多上浮20%;二套房首付分4成和6成，还有部分银行视情况而定。此外，中行、浦发、交行等银行对二套房贷款基本处于暂停阶段。

    据不完全统计，今年全国已有超过30个城市对公积金政策进行不同程度的调整，这些调整绝大多数是趋向宽松，而降首付、提额度是最为常见的两种方法。而据合肥住房公积金管理中心人士透露，合肥公积金贷款政策暂不会调整。按照合肥现行政策，首付方面，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款额度方面，上限为单方35万元，夫妻双方45万元。

    11月预计开盘增加 业内看好年底楼市

    据不完全统计，11月份合肥将有33家楼盘开盘或加推，入市楼盘环比10月份31家开盘推新增加2家。其中居住产品24个(18家住宅、6家公寓)、写字楼产品4个、商铺产品5个。除了三县5家居住产品外，九大区域共19个住宅产品入市。

    虽然全国楼市成交量与价格双双出现下滑，但楼市大佬们却并不忧伤。在冯仑看来，国内的房地产行业已过了青春期，告别了躺着就能挣钱的黄金时代，但这并不意味着房地产行业的萧条，而是“美好的生活和烦恼一起到来的时刻开始了。”万科郁亮则表示中国地产的白银时代至少还有十年!

    而合肥不少业内人士表示，随着新政逐步落地，楼市也将变得热闹，今年最后两个月，楼市可能会比较活跃。不过，新增的购买量主要集中在改善型需求，整体数量有限。