合肥多数银行细则已落地 二手房利率上浮

    “接到置业顾问的电话，告知和楼盘所合作的招商银行政策已落地，让我有时间去定房。”10月初，周女士听闻央行新政特意来到中意已久的高新区某盘询问，然而周阿姨已经有一套房，就等着新政落地三成首付买房。细则落地对于周阿姨来说是一利好消息，苦苦等待的周阿姨终于可以拍板买房。

    近日，招行的本地细则也已落地，不同的楼盘政策会有区别，首套房的认定标准也是由各支行自己把握，每个支行会有一些区别。 “只要现在贷款还清，就可以按照首套计算，首付三成，利率基准，我们和中兴、招行都有合作，这几家房贷现在的标准差不多。”蜀山区某和招行合作的楼盘置业顾问表示。

    据悉，目前合肥交行、中行、工行、建行、中兴等银行“认贷不认房”基本已实施。虽然在合肥市场7折利率并为显现，首套房利率基本上都是基准利率，且无需排队等“贷”，置业者申请贷款十余天后便能放款。

    合肥在二手房市场，贷款则没有首套房便宜了。据了解，目前接受二手房首套贷款申请的银行为工行、建行、邮储银行、徽商银行、招行、光大银行及兴业银行、东莞银行。从各行现行政策看，贷款利率最少上浮5%，最多上浮20%。二套房首付分4成和6成，还有部分银行视情况而定。此外，中行、浦发、交行等银行对二套房贷款基本处于暂停阶段。

    新政刺激投资客购买力

    “自从楼市新政出台以后，我们这边不管是来访量还是成交量都有增长。特别是周末看房顾客激增，有时候都会忙不过来，多的时候售楼部一天要接待百余名置业者。”合肥庐阳区某盘置业顾问表示。

合肥某盘人气旺

    据该置业顾问介绍，来看房的置业者多是冲着新政落地首付三成来的，有的是改善性需求需要换大住房，而大部分是投资客。“不少投资客一直在等待细则落地，这边银行通知刚到，那边置业者跟着拍板买房。”

    随着合肥众银行新政细则落地，合肥市住房成交量也在不断地上升当中。星空地产研究院监测的数据显示，2014年第44周(2014.10.26-2014.10.31)合肥市九区内累计成交商品住宅1773套，环比增加140套，环比涨幅8.6%。

    业内人士表示，随着合肥限购政策的全面取消及全国限贷政策有所松绑，短期内将会释放大量刚需及改善性需求，成交量将出现一定增长，合肥楼市正在逐步回暖。由于大量新增供应不断入市，楼市利好政策仍需时间消化，短期内楼市价格不会出现大幅上涨。