■关键词

    预售款监管VS“楼逃逃”

    开发商收了买房钱，房子没盖完卷包跑了？为了打击这种不负责任的“楼逃逃”，预防烂尾楼现象的产生，目前，合肥市房地产管理局联合相关部门，正在组建商品房预售款监管办公室，对合肥房地产市场进行严格地监管。据了解，根据此前合肥市出台的相关管理办法，届时商品房预售款将会被直接存入相应的监管专用账户，并且，这一部分款项中，除了5%的不可预见费用外，其他都必须用于与项目相关的地方。

    开发商如果需要使用这一部分钱，还得向监管部门提出书面申请，填写申请表并提交相关资料。监管部门审核后，确定符合条件了，才能通知监管银行把钱拨给开发商。

    限价房政策VS“夹心层”

    去年，有政协委员提议，目前合肥市保障性住房门槛较高，希望合肥市能够尽快出台《合肥市限价商品住宅销售管理办法》，把限价房推向市场。对此，省住建厅表示，将对“限价房”进行试点，条件成熟后才能全面推行。

    据了解，合肥市也将研究出台有关“限价房”政策，解决“夹心层”住房困难问题，同时继续保障中小套型、中低价位普通商品住房的供应，增加近期市场的有效供应，减轻购房者的负担。

    ■专家观点

    或可预防“烂尾楼”出现

    “这种做法肯定会有效预防‘烂尾楼’出现，避免开发商随意挪用资金，保证楼盘的开发进度和开发质量。”一位房地产业内人士表示，对于购房者来说，购房款一般来说金额非常大，而房子基本都得在付款后一年才能看到“真貌”，现在这笔钱由政府进行监管，老百姓也会觉得安全放心。

    “对于开发企业来说，影响很大。”这位业内人士表示，预售款不能随意支用，开发商手中的流动资金少了很多，这对于资金链较为紧张的中小开发企业来说，二次开发的难度就更大了。“一部分中小企业在拿地时会更加谨慎，而大型开发企业受到的影响则相对较小。”

    “限价房”合肥需求量很大

    “从目前合肥房地产市场的供需来看，自住型需求的购房者仍占很大比例，中小套型住宅的供给明显跟不上需求，‘限价房’的需求量还是很大的。”合肥房地产一位业内人士表示，限价房，对于不够保障性住房条件，但又负担不起高价商品房的夹心层，是一个有效的解决办法。保障性住房、限价房、普通商品房和其他类型的商品房，如果按照社会需求，做好开发量的合适比例，对解决结构性供需矛盾将起到很大的作用。

    拥护政策，更希望房价由市场决定

    ■开发企业回应

    “这些关于商品房预售管理办法的措施和设想，是针对房地产市场短期暴露的一些问题，有的放矢地进行解决，我们会严格遵守政府的规定。”合肥城东某大型楼盘营销总监表示，目前合肥房价上涨是由多方面的因素造成的，如土地成本、供求关系、市场氛围等，开发企业也希望在一个理性的市场中发展经营。但该人士同时表示，房价仍需要市场化的手段解决，靠政府出台相关政策，虽然在短期内会解决部分问题，对房价的长期走势影响不会太大。

    一位开发企业负责人表示，希望政府能在房地产市场的核心部分，如金融政策、土地政策等方面给予政策性的指引，对于一些房地产市场运行中产生的问题，仍交由“市场本身”进行消化。本报记者

    ■延伸阅读

    房价上涨过快城市将成重点稽查对象

    省住建厅确定今年重点稽查工作方案

    近日，省住房和城乡建设厅确定2010年重点稽查执法工作方案，排出10项重点督察内容，“捂盘”、“调整容积率”、“野蛮拆迁”等行为成为重点稽查对象。

    今年，我省将重点对廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、城市和国有工矿棚户区改造项目的建设进度、资金使用、工程质量等情况进行督察。并保障农村危房改造试点政策执行到位。

    同时，住建厅将大力整顿房地产市场秩序，对房价上涨过快的城市要进行重点督察，督促加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加市场供应，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，还将继续开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理。

    2010年4月至11月，省住建厅将根据各重点稽查执法情况，对全省开展督查检查，重点是查处、纠正市场秩序和行政监管中存在的问题。

    江淮晨报记者周文丽