11月传统淡季 楼市土市遇寒流

    过完了2014年的“铁九铜十”，便迎来了楼市传统淡季。11月的合肥楼市并没有延续去年的“淡季不淡”，从11月的第一周5盘入市到本周末2盘入市，楼市持续冷清。据合房网新房中心不完全统计，本周末(11.8-9)合肥仅有2盘入市。其中，1盘加推，1盘认筹。

    在遭遇过“铁九铜十”之后，合肥楼市依然未有回暖迹象，距930房贷新政颁布已过去一个多月。"认贷不认房"的标准各银行总行都出台文件明确，但迟迟没有本地细则出台的消息。据了解，中信、兴业、建行等合肥分支机构已出台本地细则，最大亮点是只要不欠贷款且信用记录良好，再买房就可按首套房标准，贷款利率执行基准水平。就二手房首套贷款，从各行现行政策看，贷款利率最少上浮5%，最多上浮20%;二套房首付分4成和6成，还有部分银行视情况而定。此外，中行、浦发、交行等银行对二套房贷款基本处于暂停阶段。

    土地市场又与楼市有着密不可分的联系,11月合肥土市也遭遇寒流。据合肥土地上市公告显示，11月合肥将有4场土地拍卖会，共14宗地块，面积为523.2亩。而11月出让土地宗数最多的为肥西县，共计9宗地。其中6宗是公租房，3宗为连体纯居住用地，面积共计为249.97亩。

    11月主城区暂无推地计划，将于11月21日拍卖新站区XZQTD162号地块是本月市区推出的唯一一宗优质地块。该地块位于新站区新蚌埠路与物流大道交口西南角，面积146.2亩，规划用途为商住。地块本身较为纯熟，华润熙云府、奥特莱斯等项目尽在周边。

    业内人士分析认为，随着楼市下行的趋势在“金九银十”未得到缓解，楼市未来走势并不很明朗，对于开发商而言去库存仍是首要任务，因此拿地的意愿不强。

    周末暖场活动揽人气 购房者持币观望

    虽然楼市与土市状况都不甚乐观，但周末的楼市活动依然是精彩纷呈。奢侈品展、微电影首映式、高新区一日游等，各种吸人眼球的暖场活动，集中于上周末呈现。值得一提的是，新城市广场、尚泽紫金公馆售楼部盛大开放，吸引了不少购房者。

合肥楼盘营销中心开放活动

    安粮国贸中心奢侈品鉴赏会璀璨现映，活动中有LV、香奈儿、GUCCI、爱马仕、DIOR、卡地亚、YSL圣罗兰、阿玛尼等众多全球一线奢侈品品牌惊艳亮相。巴黎都市和联投v中心开启拉斯维加斯狂欢活动，让参与者大过一把“赌神”瘾；置地广场的mini马拉松活动和信地城市广场的广场舞大赛也都吸引了不少参赛者，场面热闹非凡。

    绿地乔治庄园特邀马云御用风水师邓方朔先生做客庄园，开讲首富风水；中国铁建国际城以爱之名启“六年相守 一路有你”微电影首映式。iCAR城市领馆召开《iCAR壹品公馆客户联谊会暨产品说明会》。现场不仅有值得期待的千万购房券免费派发，更有大型家电抽奖、精彩表演等丰富活动。

    虽说传统淡季楼市萧条，但也有不少业内人士表示，随着新政逐步落地，楼市也将变得热闹，今年最后两个月，楼市可能会比较活跃。不过，新增的购买量主要集中在改善型需求，整体数量有限。虽然之前不断有解限、放松限贷等政策的推出，但购房者持币观望情绪却依旧浓烈。