双11大战拉开序幕，连一向“稳重”的房地产界也坐不住了。就在上周，继方兴亮出“光盘节”招牌后，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)亦祭出辣招。

11月10日，京东商城上一则“11元筹1.1折房”消息，引起人们的关注。事实上，这便是远洋地产联手京东金融推出的首个房产众筹活动。

远洋地产11月6日宣布，首度与京东金融联手，在互联网金融平台下开展关于房产品的众筹项目。

远洋地产行政总裁李明称，这次与京东金融合作，将有效利用互联网客群资源，增加客户的覆盖面，有效提高销售及去库存，加快资金回笼。

尝鲜互联网金融

据悉，此次“双11”众筹活动将从11月11日零点持续至当天23点59分结束。届时，远洋地产将拿出11套房源展开众筹活动，众筹项目即为这些房子的1.1折购房资格。

粗略估算，这一天推出的11套房源总价约718万元。此外，这些房源均属于不限贷不限购的产品，分别来自北京、天津、杭州、大连、武汉、秦皇岛以及抚顺。

其中，房屋总价最低的为秦皇岛远洋海世纪项目的一套指定房源，原价24.8万元，众筹价2.8万元；总价最高的为北京远洋新天地项目一套指定房源，原价134.4万元，众筹价为14.8万元。

值得注意的是，此次活动不仅限于双11这一天。随后，11月18日，远洋地产还将推出“11元筹首付”项目，该活动持续至11月28日。

据了解，远洋地产将在这十天时间推出全国12个城市的25个项目上万套房源，总货值50到100亿元，房屋总销售面积占远洋地产总量近四分之一，主要以刚需房源为主。

远洋地产相关负责人表示，其将提供房源作为众筹项目，而京东金融则提供线上全面宣传运作平台及线上客户网络，为远洋地产提供客户资源。

“京东金融对远洋地产不收取手续费和合作费。”参与合作的京东金融相关人士表示，这次合作是完全免费的模式，京东金融和远洋地产不涉及费用和分成。

远洋地产相关人士则表示，这次将互联网金融众筹模式首次应用于房地产领域，把线下的销售服务进一步拓展到上金融平台。“此次与京东金融合作也是一种尝试，可能以后还会有更创新的手段进行互联网和地产金融的融合。”

众筹下的400亿目标

有消息称，远洋地产希望借此活动，实现三倍任务量；“公司希望通过这次11月份活动，能够使年度目标完成有一个保障”。

据远洋地产最新业绩显示，该公司十月份的协议销售额约70.3亿元，同比上升134%，环比上升16%。远洋地产称，10月销售是继9月份后再次创出的单月销售历史新高。

至此，截至10月底，远洋地产累计实现协议销售额为304.7亿元，完成400亿元全年目标约76.18%。

“不管市场是好是坏，公司销售任务必须完成。”远洋地产相关人士称，对于促销，利用各种方式和时间节点进行促销，现在我们还是比较坚定的。

事实上，对于此次活动，远洋地产行政总裁李明表示，这次与京东金融合作，有效利用互联网客群资源，增加客户的覆盖面，能够有效提高销售及去库存，加快资金回笼。

分析认为，房产众筹是一种营销手段，开发商借助互联网金融平台，有助缓解新房囤积压力。

远洋地产相关销售人士也坦言，现在传统的旺季已经过去了，加上房地产市场大环境很一般，“对远洋来说，做了这个项目肯定比不做好”。

然而，也有分析人士认为，此次活动是远洋地产的一次营销手段，如此大范围的打折促销活动，或许将进一步拉低该公司的毛利率。

根据远洋地产2014年的中报显示，今年上半年，该公司的毛利率同比下跌4个百分点至20%，成为历史新低。

对此，远洋地产相关人士表示，活动肯定会对报表毛利有影响，“远洋不是说不重视报表，只不过我们要在这中间找平衡”。

该人士进一步补充道，此次活动远洋基本没有投入，而且借助京东金融这一推广平台，在极快时间之内把这些房子卖出去，加快项目去化。