宝能小户型，融合合肥宝能城300万平方米航母级地标综合体恢弘气势，结合住宅与公寓优势于一身，不断创新，研发出低门槛自住置业新方向，45-55平方米极致空间体验，引领潮流、令人赞叹!

    合肥市小年轻翘首以盼的自住产品宝能小户型，其产品无论是从居住舒适性、得房率以及地段、配套上都令人无法忽视，更为令人震撼的是，这样的产品首付仅9万元起便可收入囊中。正是这种超高性价比让它成为众多购房者的宠儿，它让每位前来参观的购房者都感觉到的是“宝能小户型，我值得拥有”。

    低门槛置业，首付9万元入住滨湖

    问及在合肥投资置业应该选哪里，大多数专家都会告诉你选择滨湖，伴随着环湖时代的到来，滨湖的区域价值日渐提升，买房去滨湖已经成为众多购房者的置业首选。然而面对滨湖楼市8000-9000元/平方米的均价，不少年轻的购房者只得望房兴叹。

    现在机会来了，宝能城小户型45-55平方米产品，70年产权，首付3成，让您9万元就可入住滨湖。“总价31万起，宝能小户型仅此一栋，超高性价比让购房者买到即赚到。”提及宝能小户型，合肥宝能城置业顾问信心满溢。“前期我们一期的住宅产品销售的特别好，开盘当天即创下15亿元销售佳绩，此次即将推盘的小户型产品针对年轻的购房者自住需求，相信会继续热销奇迹。”

    由于宝能小户型拥有70年产权，因此该产品同时具备了很多优势于一身。作为70年产权房，宝能小户型拥有了住宅性质，因此该产品相较于商办公寓可带有学位。一般来说，商办公寓不带有学位，就算有名校相磅，但业主的子女却无法享受名校学位。不可否认的是公寓具有很好的投资价值，但在学区房上却远不及住宅对家长的吸引力大。

    “宝能小户型与一期住宅项目享有同样优质的学区配套，只是面积比较小，很适合拿来做学区房投资。”合肥宝能城置业顾问表示，宝能小户型兼具公寓面积小投资门槛低的优势，又具备学区房的学校资源配套，让单纯想给孩子寻个好学校的父母有了更多选择。

    转手成本大不同，增值保值看宝能

    从短线投资来看，商办公寓的转让交易税费，比住宅而言，没有“满五年”或者“不满五年”的区别。但是根据政策，住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。

    相比而言，住宅的交易税费，最贵的要算是144平方米以上、未过五年，非家庭唯一住房的大户型房源，但一般交易的税费也只在10%左右。更为便宜的是家庭唯一住房、过五年，90平方米以下的住宅，其交易的税费相当优惠，最低仅需2%左右。如此一来，同样是30多万元的房子，宝能小户型和商办公寓交易的税费差额就要相差好几万元。

    举一个最简单的例子，在房屋交易过程中，交纳契税是一个比较重要的环节。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税也根据房屋产权普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

    合肥宝能城70年产权，征收1%的契税，而40年产权的公寓则要征收4%的契税。假如购买一套总价是40万的公寓产品的话，40年产权的商业产权，需要交纳的契税为4%，则总共交纳契税为16000元，但是70年产权的，仅需要交纳契税4000元，也就意味着70年产权的可省12000元成本。

    如果你想买一套小户型自住，如果你想在结婚前拥有一套属于自己的过渡房，如果你想给孩子买个学区房，如果你想低门槛置业入住滨湖，就赶紧来宝能小户型安家吧!

    近期宝能城应市加推30#小户型产品，仅此一栋，面积为45-55㎡，目前参与电商团购交3000元可享98折!

    项目地址： 滨湖新区庐州大道与云谷路交汇处

    营销中心：云谷路与华山路交口(徽州大道与云谷路交口往东)

    市区外展点：三里庵国购广场一楼北入口、黄山路与徽州大道交口(学苑大厦对面)

    预约热线：400-887-1216转8396