新一轮更严厉的房地产调控政策已经降临。14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。(房产新政内容详见今日本报A012版）。

　　主要抑制投资性购房

　　21世纪不动产合肥区域分部一负责人指出，国务院这次会议出台的措施对刚性需求购房者影响不大，即使是购买90平米以上的住宅，首付3成也只比之前提高了一成而已，这次主要是针对一线城市的炒房、投资性购房。

　　“提高首付比例，意味着投资客利用银行贷款购房的杠杆效应减小了，此举目的主要是抑制投资性购房，对于自主性住房需求影响不大。”合肥部分银行业内人士对于新政也持有同样的看法。

　　更关心房价如何调整

　　市民林先生大学毕业留肥工作三年多，正准备在合肥首次购房，对于今年国家不断出台的房地产政策非常关注。“我感觉首付门槛提高影响并不大，我身边朋友包括我在内，很少有人准备首付两成购房的，我们更关心房价和利率会如何调整。”

　　二套房贷款成本增加

　　此前合肥各大银行对于二套房贷款首付必须在四成以上，而在利率上自行区分对待；一般对于二手房普遍按照利率1.1倍来执行，但二套房如果是新房，不少银行还是可以按照基准利率来放贷。新政规定二套房贷首付不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这意味二套房购买成本增加了很多。

　　省中行理财经理李宇轩算了一笔账，“以贷款50万20年期限等额贷款为例，之前银行对二套房贷采用基准利率，即五年以上利率为5.94%，原先每月供房3564.87元；采用基准利率的1.1倍，五年期以上利率就增加到6.534%，每月供楼支出变为3737.88元，购房者每月要多支出173.01元。20年下来，就得为买房多付41522.99元。”

　　新政预计下月全面实施

　　合肥多家银行表示，此项房产新政的正式实施需等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定，预计新政从下个月开始将全面实施。

　　现在买房能否赶在新政之前享受首付比例和利率的优惠呢？答案也是基本不可能。据某银行个贷部负责人介绍，银行对于房贷有严格的审批手续，从接受贷款申请到最终放贷至少需要20多天的时间，市民再想贷款买房实际上已经要按照房产新政来执行。 ·孙林 俞霆·