10月合肥房价跌幅全国最小 年底或缓慢上涨

    在今年楼市市场情况不好的背景下，众多房地产从业人员对于合肥楼市新政充满着期待，期待因此合肥宅交量和均价上涨。然而新政出台后，却并没有给合肥楼市带来预期中的促进作用，有相关业内人士指出，新政的出台虽对于合肥来说是锦上添花的，但对项目本身的销量没有太大的变动，主要是靠自身的品质、品牌和定位来保障的。

    随着限购取消和房贷新政的逐步落地实施，市场上购房客户的结构发生变化，外地客户被大量吸引入市，改善性需求被进一步释放，结合一系列利好政策频繁出台，合肥楼市终于在经历过惨淡的金九银十后有了小幅突破。某案场置业顾问也表示：“政策出来以后，外地来看房的客户多了，现在买房不需要提供社保证明了，比以前省了一两万块钱。我们案场一共只有不到十个同事，周末一个人都要同时接待好几组客户看房。”

    据国家统计局2014年11月18日发布的《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2014年10月，安徽省合肥市房价环比跌0.2%，这也是继6月份合肥房价环比涨幅为0之后，房价连续第6个月止涨（连续第5个月下跌），而10月份合肥房价跌幅比2014年9月收窄了1个百分点。值得注意的是，10月份合肥房价跌幅全国最小。

10月份70个大中城市数据

    数据显示，与去年同月（2013年10月）相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，合肥、厦门和郑州是70个大中城市仅有的3个房价上涨的城市。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

    有专家指出，合肥楼市年底宅交量方面不会像2013年那样，成交量非常大，成交价格可能会在可控范围内有一个缓慢的增长，不大可能一个月内突然涨10%或者是跌10%。

    上周九区成交量赢突破 开发商看好年底市场

    据数据显示，在第46周合肥九区商品住宅总成交量为2211套，环比增加483套，涨幅27.9%。这是合肥2个多月来第一次九区成交量突破2000套，上一次一周内突破2000套则是在8月23日第34周。

    2个多月来合肥九区每周的成交量平均维持在1500套左右，曾一度下跌到1000套左右，第46周迎来了久违的喜人数据，从成交量来看，自8月2日合肥全面解限以来虽有所波动，但总体上呈现小幅回暖的趋势。此外，个别外围刚需盘和市区品质楼盘热销，对区域成交的拉动效果显著。

    综合数据可以看到，今年全国楼市乃至合肥楼市在10月份似乎已经触底，而近几周合肥楼市数据正在呈现反弹势头。业内人士称，四季度房地产行业将会迎来转机。

    目前，合肥楼市虽推盘数量少，但是根据相关数据显示，11月上旬合肥市区住宅备案量环比涨幅高达69%，各家楼盘均卯足了劲儿进行冲刺，各类营销活动层出不穷，准备在年底之前打一场“翻身仗”。 众多的暖场活动也表明，这只是动作的暂时放缓，开发商们仍旧看好年底市场，正在蓄力待发，进行年底最后一轮的冲刺。

    业内人士表示：“开发商还是很看重金九银十的后续热度的，最近合肥市的住宅销量比起前段时间来说有所上浮，市场上却呈现出一种休整期的状态，事实上各家开发商都在暗自发力，等待年底新一轮抢客大战的到来。”