刚需旺盛泡沫小 土地供应充足 目前正严查“捂盘惜售”

    楼市继续2009年的火热后走向2010年的狂热，部分城市房价如“坐山车”式的上涨态势让中央政府接连举起调控“大棒”。面对二套房首付 50%、基准利率1.1倍、叫停三套房和异地炒房房贷等一系列宏观调控措施，合肥楼市反响如何？作为二、三线城市的合肥需要和北京、上海等地一样惊慌吗？合肥如何应对可能出现的楼市狂热？记者采访了多方人士。

    “惊慌”中也有淡定

    赵小姐在肥工作3年有余，近期因结婚需要打算买一套房子，可不料年后回到合肥后看来看去迎来国家宏观调控“大棒”。对“90平方米以上首付3成”新规，赵小姐虽觉得会因此增加购房难度，但现行的3成首付和新规出台之前的2成首付“差异不是很大”。记者走访部分楼盘发现，目前很多楼盘已开始执行新政，虽说很多市民因此连呼措手不及，但总体来看市场对新政“还算淡定”。记者调查发现，对购置首套房的市民来说，楼市调控新政所带来的影响并不大，真正受影响较大的是投资二套房及以上购房人。新政实施后，以前用2成、3成首付套取银行8成或7成贷款的日子一去不返。

    合肥“抗压”能力强

    合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，相比一线城市，二、三线城市“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二、三线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市。

    事实上，房地产发展向二、三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者不约而同的选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻。近期，80后年轻人才转向二、三线城市就业也正在引起社会的关注。此外，受一线城市高房价影响，二、三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二、三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二、三线城市转移和扩展。

    来自市房产局2009年度的总结报告显示，合肥房地产市场刚需旺盛。据统计，根据购房人的出生年代分析，2009年在肥购房者中60年代及以前出生人口占购买总数的25.88%，70年代的占35.46%，80年代及以后的占38.66%。“总体来看合肥刚需旺盛，抗调控能力较一线城市要强一些。”朱德开指出。

    “捂盘惜售”面临高压

    记者上午从市房产局获得最新消息，目前，该局已成立多个督察组，加强对房地产市场的监管和督察，规范开发经营行为，强力维护市场依法合规和健康可持续发展。

    经督察，桐城南路某公寓等11个具备预售条件的项目均已及时办理预售许可证并公开销售，投放市场面积达36.4万平方米。长江西路某公寓取得预售许可证后，有2.2万平方米的住宅房源未推出销售，涉嫌捂盘惜售。督察人员当即对该项目的企业负责人进行约谈，责令限期整改，并将整改情况记入企业诚信记录。目前，该企业已推出全部可售房源。

    一段时间以来，市房产局结合市场情况连出重拳，对全市房地产开发项目进行了大调整、大督察和跟踪检查，集中对529个在建在售项目的房地产开发项目进行了拉网式大调查，并在此基础上针对大调查发现的可能存在销售问题的373个开发项目进行了专项督察。督察期间，共约谈企业36 家，对24家企业予以通报批评，对46家开发企业依法注销其资质证书，有力保障了市场有效供给，净化了房地产市场。据悉，督察还将持续一段时间，并将进一步加大力度。

    合肥土地储备“家底厚”

    从合肥向社会公布的2010年住房用地计划意向计划表来看，今年我市土地供应正常，土地对房价影响不大，房价不会因土地紧缺而导致上涨，尤为引人关注的是对老城区改造以及刚需的首套住房需求加大了保障力度。

    今年，合肥市区拟安排各类住房用地供应计划9000亩，其中存量用地5200亩，增量用地3800亩。保障性住房用地、城市危旧房、城中村、工矿棚户区改造以及大建设拆迁安置用地和自住性中小套型商品房建房用地，将不低于住房用地供应总量的70％，这意味着2010年我市对老城区改造以及刚需的首套住房需求加大了保障力度。

    业内最关注的商品房用地供应与往年相比变动不大，根据计划表，2010年合肥市区商品住房用地供应计划5500亩，其中存量建设用地4000亩，增量建设用地1500亩。此外，我市拟安排保障性住房用地供应500亩，使用增量建设用地，而一直备受关注的“城市危旧房、城中村、工矿棚户区改造以及大建设拆迁安置用地供应”计划为3000亩。 ·记者 孙林·