合肥新老城区两极分化渐显 乐富强三子落地高新稳抓新契机

    近日，合肥市统计局发布分析报告给出数据，前9个月，全市固定资产投资突破4000亿，工业、基础设施、房地产三大主要领域投资3040.03亿元，占全社会投资的比重为73%。城市发展数据不断更新，发展速度也不断加快，房地产成为主要投资领域，首先带来的将是整体城市面貌的改变以及城市人口流向的变化。

    城市人口流向分化 高新区或成主方向

    房地产市场的发展影响了合肥市人口流向的变化，同时也带动了城市住宅市场区域结构的变化。未来伴随着地铁2号线的开通、3号线的修建以及城市交通的继续完善，高新区优势将凸，成为人口流向的主要方向。

    统计数据显示，上周(11.2-11.8)高新区住宅销量已经超过蜀山、瑶海、庐阳等老城区，领先蜀山区逾百套。同时也超过了经开、政务、新站三大新城区。从目前片区的住宅市场热销的来看，高新区也已经成为承接老城区居民居住需求转移的重要区域。

    纵观这两年片区的发展，各类不同业态、定位的房地产开发项目如雨后春笋般的涌现出来，砂之船的商业配套、太平洋森活广场综合体，都为片区未来的商业繁华和人流聚集奠定基础。

    据本站调查越来越多的购房者选择高新区主要影响因素在于自然环境的优越。立体交通连接高新区与老城区，无缝对接大型老城区蜀山区与已经成熟的政务区，自然环境成功吸引更多的居住需求，两者共同促使高新区成未来合肥房地产发展主方向。

    乐富强拿低密度地块 助力新富人区形成

    2014年8月29日，乐富强以483万元/亩竞得高新区KE3-1低密度居住地块，成为合肥房地产市场热议的焦点，后市变化也备受关注。

    随着城市发展节奏的加快，容积率低的地块愈发稀少。低密度地块要求居住密度小，扩大小区内的自然植被，极大的提高了开发成本，乐富强此次落子是其第三个项目落地高新区，再踏其高端住宅的开发之路。

    据了解，乐富强地产目前除了政务区的御龙湾、北城的御景嘉苑之外，其他三个项目均布局高新区，分别是御景城、高新区KG4-1地块、高新区KE3-1号居住地块。

    在高新区发展迎来承接老城区人口回流的新契机之下，乐富强顺势而为抢占区域内的发展高地。据了解，乐富强目前正在热销的为御景城项目，备受购房者的认可，目前在售二期2#山景高层80㎡两房、116㎡三房。

    基于片区优势进行开发成为乐富强的一大特色。御龙湾，在政务区建设高端人居标杆，御景城独揽山水，代言政务圈人居理想。未来的低密度社区，将结合日趋珍贵的自然环境，满足更高标准的居住需求。

    时下，环境破坏严重，合肥被雾霾困扰，越来也多的人希望能够居住在一个天然氧吧之内，未来能实现这一点的或非高新区莫属，伴随着人们对绿色自然环境需求的扩大，片区价格上涨在所难免，而价格已然成为区分居住群体的重要指标之一。不少业内人士断言片区或成未来的富人区。

    “拼未来”诠释乐富强开发理念 未来布局全省

    乐富强在高新区拥有两大住宅项目和一个商业项目，人居地标、高端住宅、商业酒店，企业在片区的业态丰富。乐富强企业扎根的究竟基于什么?

    乐富强地产杨磊先生表示：乐富强企业进驻合肥时首选政务区的原因在于企业看准片区发展的未来。而高新区的项目同样基于“拼未来”的开发理念。“选择地块一定是对这宗地块的未来有着精准的预估，升值空间大，能够快速发展的会成为首选”、“不血拼地王、避开高价地块，迎合市场进行布局开发”。

    据悉，乐富强目前发展布局已经从阜阳延伸到合肥、六安等城市，未来也将布局全省。杨磊先生表示：企业将看整体市场的发展形势，在全省进行开发，目前也在观望，寻找一些发展较好的区域和地块。

    一个项目带动一个区域的繁华的故事，在很多城市已经上演，乐富强也不断在为城市默默奉献这样的剧场。