时间 上午9：00

　　地点 临泉路某中介门店

　　“以前愁房源，现在倒不愁了。”临泉路一房产中介门店赵勇告诉记者，交易差额税可能马上征收、房地产持有税呼之欲出等接二连三地刺激多套房屋持有者，使得部分投资者出现动摇而开始集中抛售。前两天，在胜利路沃尔玛拥有多套公寓的一女士即一次性把手中4套房屋挂到二手房市场销售，且把房价每平方米下调了约300元。来自市房产部门的统计表明，目前全市可推荐房源达29462套，比4月初增加了将近30%。

　　二手房房源增多的同时，来自购房者的委托量则呈现萎缩态势。记者在胜利路一家二手房门店采访时，门店外来了一位看房源的市民，三四个中介人员马上围了上去。“现在买房观望氛围越来越浓厚。”一中介人员解释，房贷新政无疑是出现这种情况的原因，一部分购房者因为首付提高导致无法缴齐首付款，还有一部分购买者预期房价将要下跌。“预计4月下旬的二手房交易量同比将下滑。”

　　首付款一下子增加六七万

　　时间 昨天下午5：30

　　地点 青阳北路某中介站

　　也许是下雨，这个时间段青阳路上的21世纪不动产合肥驿站加盟店内没有多少客户，只有一位朱女士在询问房源。

　　朱女士自己住在颐和花园，自然也想为父母就近买，21世纪不动产置业顾问给她提供了几个合适的房源，每平方米价格都在6500元以上，“这附近基本上没有6000元以下的房子。”这样一套90平方米左右的房子一般都在55万元以上。朱女士现有住房已办过贷款，很明显以她名义再买房子就要算二套房，首付五成的话加上办理二手房所需的各项手续费用，她手头上就必须有近30万元现金才可以。“加上银行利息等因素，一套不到100平方米的房子仅首付款一下子就提高了六七万，已经超过我的预算。”朱女士表示还将观望一段时间。

　　“四类”二手房需求仍旺盛

　　时间 昨晚8：00

　　地点 市内多家中介门店

　　自从进入3月下旬，合肥二手房市场受结婚购房、毕业购房、改善性购房、学区购房等刚性需求的推动，正式迎来市场旺季。“从目前情况来看，今年的市场旺季要比去年年底时预计的更早、更猛烈。”21世纪不动产合肥区域分部一负责人介绍。

　　记者走访多家二手房中介机构获悉，每年进入4月份二手房市场才算是真正启动。而今年的情况“有些反常”，不仅成交量从春节后就开始出现巨幅攀升迹象，而且成交价格也呈现大幅上涨态势。“按照以往惯例，春节后有一个短时间的有价无市阶段，经过一段时间后，购买人群慢慢接受，随后市场开始进入全面启动阶段。”一中介公司门店负责人介绍，而今年即使卖方临时把价格抬高，也有人愿意接盘。

　　好地段房价仍有升值空间

　　时间 昨晚7：30

　　地点 金寨路某房产分公司

　　记者从三孝口顺着金寨路往南走，连天的春雨，路两边明显冷清不少，大多店铺都关门了，而顺驰房产的大厅里灯火通明。

　　正在咨询的市民李先生因工作关系想在政务区买套房子，可从去年底到现在，房价一直在涨，“本想今年‘两会’之后房价会有所回落，就没急着出手，可从最近了解的情况看，价格依然是在涨的。”

　　从该公司房产信息登记记录看，进入4月份以来，政务区房价不仅没降，反而有上涨的表现，“你看4月份以前的报价，还有不少每平米4000多块钱的房源，现在基本看不到4打头的了。”记者查看最新记录的两面信息里，只看到了一个4000多元每平方的价格，其他都在5000元以上，而且6000、7000元以上的报价占了近1/3，高的甚至报到了8000多元。

　　“我问了几家二手房公司，都说目前政务区房价没降。”李先生告诉记者，有个业务员手上刚签的单子，房主宁愿赔付买主1万元违约金也不愿出售了，说是还有升值空间呢。”

　　二手房仅两成属投资购房

　　时间 昨晚7：00

　　地点 濉溪路某房地产公司

　　雨夜傍晚时分，在蓝海不动产公司，记者看到店内大厅灯火通明，多位工作人员依然在忙着处理手头的工作。

　　对于市场关注的购房首付政策变化，业务员小方表示，“二套房首付要增加已经听说了，不过还来不及细细研究，白天比较忙啊，不过我觉得对于稳定市场价格是个好事。”小方认为，因为政策还没有正式落实下来，包括二套住房目前实行的还是四成首付，有部分买二套房的顾客对于首付金额的变化还是很敏感的。

　　结合个人的从业经历，小方大致分析了一下合肥现时购买二手房群体的构成情况，投资的大概占了总量20%不到，属于首次购房的占了50%的比例，购买二套以上来改善住房条件的占了30%左右，“就我接待的客户来看，合肥的刚性需求还是占主流的，很多人是为了自住，就算政策不断变化，合肥的二手房价不会大跌也不会疯涨，只会更加趋于平稳。”

　　·本组稿件主持人 宋功林 记者 朱萍 王进 孙林 吴奇 采写·