11月九区成交量有突破 市场呈现回暖趋势

    根据数据显示，11月前三周(11.3-11.21)合肥九区累计成交商品住宅5517套，平均每周成交商品住宅1839套，其中，在第46周合肥九区商品住宅总成交量为2211套，环比增加483套，涨幅27.9%。从成交量来看，自8月2日合肥全面解限以来虽有所波动，但总体上呈现小幅回暖的趋势。此外，个别外围刚需盘和市区品质楼盘热销，对区域成交的拉动效果显著。

合肥单周商品住宅成交量

    总体而言，近期楼市小幅回升得益于房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。

    年底楼市何去何从 房贷政策是关键

    截至目前，安徽省13个市已全面开展异地公贷，合肥住房公积金由于存贷比较高，贷款已在实行轮候制，暂时没有条件执行异地公贷政策。不过，目前合肥市正在制订相关政策方案，待条件成熟后也将开展。同时，安徽省内多座城市密集出台契税相关政策，让合肥的购房刚需者看得眼馋，但据了解，目前合肥暂无房产契税优惠政策出台，短期内很难在契税上出现明显的变化调整。

    根据相关数据显示，11月上旬合肥市区住宅备案量环比涨幅高达69%，各家楼盘均卯足了劲儿进行冲刺，各类营销活动层出不穷，准备在年底之前打一场“翻身仗”。 众多的暖场活动也表明，这只是动作的暂时放缓，开发商们仍旧看好年底市场，正在蓄力待发，进行年底最后一轮的冲刺。

    12月8家楼盘首开 7922套房源入市

12月各区入市房源量占比

    据统计显示，12月合肥将有31家楼盘开盘或加推，其中新盘数量达到8个，主要集中在西南区域，纯新楼盘数量达到5家，包括两个公寓项目。

    肥西和经开12月即将入市的几家纯楼盘已经过了较长时间的蓄客，具体开盘时间还要根据蓄客量而定;值得一提的是，滨湖区的利港银河广场项目总建筑面积52万㎡，是一个涵盖高层住宅，高端写字楼，综合商业，地铁商业，为一体的大型地标级城市综合体。一直备受市场关注，预计将推出首批房源，户型88-128平米，目前购房者参与合房网星空团专享钜惠4千抵1万。除此之外，滨湖向上城、国购中心作为滨湖区公寓项目也是纯新盘推出，公寓有着面积小、总价低、投资过度皆宜的特征，一直受到购房者的关注。

12月合肥各区开盘数量

    从上图来看，在区域分布上，高新区、庐阳区、滨湖区是推盘最多的区域，都是4家楼盘入市，经开区、瑶海区、肥西县均有3盘入市，蜀山区、包河区、新站区、北城新区也均有2盘入市，政务区和肥东县仅1盘加推，除长丰县外，合肥的每个区域都将有推盘量。从数字可以看出，目前合肥楼市，房源主要集中在南片区域以及西南板块，四大老城区以及政务区后期推出房源较少。

    12月合肥开盘前瞻

    自9月底取消限购和楼市新政以来，合肥楼市在经历金九银十的惨淡后有了小幅回暖趋势，11月21日下午，央行意外宣布降息，这一利好详细更是降低了购房者的还贷成本，也给了开发商一剂“强心针”。

    就目前统计结果来看，12月合肥楼市将有一大批房源来袭，前期的楼市新政再加上利好的房贷政策刺激，相信在接下来的一个月，随着市场库存量的不断消耗，也会迎来这些观望楼盘的纷纷入市，购房者们也将会在年底前贷款环境良好的情况下，释放自己的购买力。