推地节奏变缓 新站地价被刷新

    据统计数据显示，11月份合肥土市成交土地10宗共214亩，金约15.06亿元，其中，6宗为肥西公租房建设用地，2宗为肥东油气电合建站用地，1宗为巢湖公用设施建设用地，市区仅有新站一宗146.2亩商住用地成交。而月内备受关注的肥西桃花工业园近250亩的三连体地块因报名人数不足而转为挂牌，延期至12月3日出让。

    11月21日，合肥市区唯一的XZQTD162号地块拍卖吸引了禹洲地产、四川蓝光和骏、城建、大富地产、华地置业等5家开发企业的参与。最终，禹洲地产以1000万元/亩，总价14.62亿元成功竞得，并成功刷新新站区土地单价，与该地块仅一路之隔的宏章皇家尚品项目用地单价才790万元/亩。

11月21日禹洲地产成功竞得XZQTD162号地块

    该地块东至新蚌埠路，南至 扶疏路，西至用地界线，北至物流大道，紧邻地铁1号线(在建)物流大道站，交通便利。周边有新站区第二人民医院、七十一中学、瑶海公园等设施，配套较为健全。据禹洲地产有关人士介绍，该地块规划将打造成为中高端质量，这在总体楼盘质量一般的新站区将更易于突显，市场机会大，未来升值潜力与空间较大。

    12月13宗地出让 蜀山区推出寸金地块

    根据合肥市土地出让公告显示，截至目前12月份将有13宗共877.86亩土地待出让，其中包括瑶海149.53亩商住用地，蜀山区19.33亩寸金用地和肥西延期出让的三连体地块。

    瑶海区长江东路以北E1410地块,土地面积达149.53亩,算是个大盘,规划用途商住,由四块地组合而成,参考地价430万元/亩,竞买保证金为1.5亿元。根据出让公告文件，E1410号地块竞买人须为公司法人。该公司或其控股母公司具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。竞得人须按批准的规划设计方案要求,按瑶海区农林水务局要求的标准,同步代建13.98亩公园绿地。

    而蜀山区年底推出纯商业性质的地块，块位于蜀山区金寨路以西、黄山路以北,周边分布有科大、合肥学院等多所高校,商业人气较旺，可谓寸土寸金。

    该地块的竞买“门槛”条款较多,W1406号地块须与蜀山区政府和原土地使用权人签订《拆迁安置协议》。协议须明确:312户安置房及4%配套商业用房(建筑面积31027.51平方米),由竞得人按规划要求进行建设,蜀山区政府按2500元/平方米回购。竞得人还得按批准的规划设计方案进行建设,自持项目中的商业办公用房比例不得少于商业办公总建筑面积的20%。

    此外,竞得人在项目建设的同时,由蜀山区政府负责组织对地块西侧的农贸市场实施搬迁,其拆迁补偿费用由竞得人承担。搬迁农贸市场所需的1000平方米安置面积,从竞得人规划建设的地下一层空间中无偿提供。根据地块位置显示,计划搬迁的农贸市场为老的黄山路农贸市场,该1000平方米房屋的产权和分摊的土地产权至蜀山区政府办理。

    11月份合肥成交地块信息一览