11月回暖明显 合肥楼市依然坚挺

    据数据显示，截止2014年11月24日，合肥市九区11月（2014.11.01—2014.11.24）累计成交商品住宅6063套，日均成交252.63套，预计本月成交量将在7579套左右。

    环比2014年10月，月度成交总量为6205套；9月份，月度成交总量6886套。预计2014年年度成交最低点在10月份，11月开始触底反弹。

    根据国家统计局2014年11月18日发布的《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与2014年9月相比，70个大中城市中，合肥以环比0.2%的跌幅成为全国房价下降最慢的城市。10月份合肥房价跌幅比2014年9月收窄了1个百分点。

    2014年10月份合肥市房价同比涨幅0.5%，是全国房价仅有的3个同比上涨的城市之一。

降息对楼市利好

    利好因素展现 年末楼市发力在即

    11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革。

    有专家认为降息会在一定程度刺激楼市发展。同策张宏伟看好降息的的短期效应：“央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。“

    易居房地产研究院副院长杨红旭从以下几个方面分析：一是货币宽松，第一利好行业，便是房地产!二是非对称降息，贷款利率降幅更大，利好个人房贷，9月底央四条后，商行落实不给力，如今央行降息降准，房贷成本全线下降，购房需求加速释放，帮扶自住需求。三是整个信贷成本下滑，开发贷受益，开发商融资成本降，房价促销动力减小。