毫无疑问，降息给楼市打了一剂强心针，以至于有开发商再度拿出“降息意味着房价涨”的论调。不过，更多人则持理性态度，认为此次降息虽然对楼市有一定的托底作用，但在市场供求关系已经逆转的“新常态”下，房价暴涨变得不太可能。

　　惊喜

　　降息搅热楼市，开发商欢欣鼓舞

　　11月21日晚间，中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　降息对于楼市，无异于久旱逢甘霖，特别是在信贷额度紧张，购房资金成本高企的背景下，“相当于给现在的购房贷款打了折扣，这将会进一步刺激刚需购买力，这对于楼市量价双升、开发商信心增强无疑都是利好信号。”

　　粗略估算一下，如果购房者贷款100万元，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还260多元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。

　　“此次降息无疑给整个房地产投资增加了一个重量级砝码，对整个楼市而言积极作用明显。”中海锦苑营销总监魏维表示，银行降息对全国经济的持续高速增长起到一定积极的推动作用，政府此举可以看做是一种主动救市的行为。

　　一位受访的开发商负责人称，“当前楼市以刚需买家为主，他们对贷款利率高低非常敏感。因此，在郑州房地产市场整体稳定的情况下，降息预计会对成交起刺激作用，年底会进入成交量小高潮。”

　　分析

　　贷款额度仍紧张，市场已经筑底

　　对于很多购房者来说，降息等于给贷款打折，但这更像一种自我安慰：就目前来看，郑州众多商业银行对首套房贷款利率，仍然执行上浮5%~20%不等的房贷政策。

　　“虽然930房贷新政之后，政策表示银行应该对首套房贷款进行支持，但是由于信贷额度紧张，这种优惠目前在郑州基本没有，能拿到基准利率就不错了。”据一业内人士介绍，目前工、农、中、建等四大行，以及招商、光大、广发等商业银行，普遍对首套房贷款执行上浮15%的利率政策，二套房则是上浮20%。

　　不过，值得关注的是，郑州楼市长期以来都比较稳定，并未出现大幅度的下跌，这表明“刚需支撑楼市”的格局依然没有改变，“那么，在限购解除、限贷放松之后，央行的降息政策对于市场具有明显托底作用，有望进一步加快市场回暖节奏，筑底回升将是未来一段楼市的发展方向。”上述业内人士分析。

　　事实上，很多购房者和开发商都清楚，目前楼市面临的最大难题是银行信贷额度紧张，这也让不少人更加期待未来央行推出降低存款准备金率的政策。

　　新芒果集团常务副总经理陆相华认为，目前大部分中国企业都出现了融资难的问题，导致经济下行压力增大，近两三个月来的金融政策调整大都是宽松货币政策的体现。很可能在不久之后，银行的存款准备金率也会有所调整。

　　不少证券分析人士也认为，降息降准将在未来一段时间里多次出现。摩根大通就认为，中国央行降息是货币政策转向更大程度宽松的信号，未来应该还会有降息政策出台;未来一个季度里，中国至少还会再降息一次，并可能降准。

　　观点

　　房价不会随便涨，去库存是首要大事

　　降息虽然利好楼市，但不少开发商并没有盲目乐观，而是持一种理性的态度。一位开发商营销负责人就坦言，临近年终，政府利用降息来刺激楼市回暖，最终期望进一步带动整体经济的增长。对郑州楼市而言此次降息顶多算是一剂强心针，但受制于整体经济大环境的影响，这种刺激无法解决楼市根本问题。

　　而对于降息将刺激房价快速反弹的论调，不少开发商负责人一笑置之，表示可能性不大。地产大佬任志强22日在某论坛上甚至表示：“现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，降息导致市场对宏观政策转向出现期待，很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。他表示，楼市已经明显企稳升温，难免出现暖上加暖的现象，但银行是否能将优惠落地尚不可知，本次降息对房价的推涨作用可能没有想象中大，还需看后续是否会有继续的信贷宽松政策。

　　在他看来，房企不会因为此次降息而在资金面压力上有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。

　　专业观察

　　降息不是救地产

　　21日晚间央行突然宣布降息，消息一发布，房地产圈欢欣鼓舞，周五晚上至周六上午出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年又白干”的极端言论，总认为此次降息对楼市有重大利好。但中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱并没有那么乐观，认为此次央行降息会对市场产生诸多方面影响，绝不是单纯救市。

　　在他看来，短期内极大地提升了市场信心。这一点毋庸置疑，降息对买房人起到了“兴奋剂”的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽快出手;对房企也如打了一剂强心针。反正都说利好，相信股市也会有相应表现，平白增添了许多信心，因此降息对短期信心的恢复作用是最大的。

　　降息代表着经济走下行通道。从此次降息时机把握和930政策出台的背景来看，中国经济面临着巨大的挑战，特别是保持既定经济增速压力巨大。回顾之前的降息，每次新一轮降息周期开启都预示着会出现一个经济探底的过程，本次降息也不例外，说明在未来一段时间经济将继续回落探底。房地产业与整体经济紧密相关，在经济整体下行背景下，房地产要一枝独秀并不现实。

　　降息不会改变房地产市场基本面。今年中国房地产的基本面就是供大于求，北上广深等一线城市受到土地供应制约，供求压力情况相对较好。其他城市除了武汉、合肥、南京等部分城市情况相对较好外，其他城市典型特征就是供大于求。从土地供应来看，供求失衡的压力短期内不会有明显改善。降息除了短期内会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性需求转变，甚至从某种程度上还会促使开发速度加快，进一步加大市场供应量。

　　降息不会真正降低房地产成本。对购房者而言，降息还有点用处，至少降低了贷款成本，相当于降息前利率的9.4折，但这远不如930政策中提到的最低7折力度大(当然7折不会有，只能聊以自慰)，9.4折是否足以影响购房决策还有待考证。而降息对开发商的成本来说不会有实质影响，银行资金紧是今年的常态，不对称降息和存款利率上浮20%又会进一步压缩银行利润空间，银行的钱只能更“贵”。即便有“便宜”的钱，开发企业也拿不到，对开发企业来说，降息带来的财务成本下降，只能停留在想象中。

　　房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。各家企业还是应该根据市场本身的供求关系、价格关系、竞争关系来做相应的发展战略和具体的操作战术，别听风就是雨，一听到降息就要涨价，那最终吃苦的只能是自己。