任志强万言书解读房产新政 预计“真正的重拳也许还在后面”，但房市不会因此崩盘

华远地产总裁任志强。

不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是“恶性的干预”，这种做法最终会被市场无情报复。

——任志强

“这只是个开始”——21日深夜，华远地产总裁任志强以此为题在博客上发布“万言书”，点评了国务院出台的房产新政。他建议用市场化手段调控楼市，并预计市场将会出现观望，“真正的重拳也许还在后面”。

称调控政策“简单粗糙”

21日晚，任志强在新浪微博上说，很多记者询问他对房产新政的看法，他将写博客答复，“约要万言书”，“秘书还有一点就打完了，很快就挂在我的新浪博客上”。

当晚11时24分，任志强的万言书在博客上发布，标题为“这只是个开始———我对国发【2010】10号文件的解读”，长约1.3万字。

文中首先提到了“1998年的23号文件”，任志强认为该文件是中国房改的核心文件，初衷是将计划经济的福利分配彻底打破，逐步实现市场化与保障体系的过渡，推动中国经济的市场化进程。

“但今天为遏制市场化中不可回避的价格问题，采取了一系列的行政手段，包括约谈、巡查这类非法律定义的行政手段和无明确法律定义的问责。”任志强说。

预计市场会出现观望

对于此次调控，任志强说，不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是“恶性的干预”，这种做法最终会被市场无情报复。

任志强还说，“应问责的是政府住房保障制度的建立和保障性住房的建设工作”。他认为，各级政府只注重市场化，而忽略了廉租房保障体系的建立。

他还担心，如果楼市因为不符合市场规律的调控而出现价格大幅下降的问题，在目前城市居民多数拥有住房的背景下，会让多数人不满意。

对于房价上涨的原因，任志强归结于“土地供给严重不足”，去年上半年投资的低增长和新开工的负增长以及全年的土地供给负增长，早就预告了今年上半年住房供给在部分城市中的稀缺。

关于调控后的市场走势，任志强认为，中国的房地产不会因此而崩盘，交易量的下降是第一步，市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，“真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素”。

网友跟帖评论万言书

截至昨晚8时，任志强的这篇博文有近9万人次点击，2000多网友跟帖发布评论。

支持者认为任志强分析的有道理。反对者称任志强不了解民情，“不能只保证有房者的利益，也要保证无房者的利益，这样才公平”。更有网友认为任志强此次解读“其实就是维持自己的利益”。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，房价下降确实会带来很多现实的问题，但房价平稳，市场健康才符合社会的大局；房价下降只是任志强对于当前压力调控政策后果的一种预测，并不代表政府的本意。调控主要是针对部分上涨过快的城市进行限制，并不是要让房价一定下降，调控是着眼于让绝大多数人满意的。（记者 张家齐）

■ 自问自答

“房价不会出现2008年现象”

任志强称，调控后续细则或让房价下跌 　

在博文的最后，任志强还用问答方式评价了此次调控政策对市场的影响。

问：这次政策的出台是否会让房地产市场崩盘，应了日本泡沫的预言？

答：我认为不会。中国政府即使想在市场中安上一只闲不住的手，但也不会让中国的经济陷入长期的低迷状态。

问：这次政策的出台是否会陷入房价的“拐点”，出现2008年的房价下跌？

答：我想交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能形成的购买，而又被政策所限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观察中走出来做合适的选择了。

如果后面的细则更为不利于消费，一段时间的下跌就从可能变成了必然，甚至有可能演变成羊群效应的恐慌。但我不认为中国的房地产会因此而崩盘，因为中国宏观经济的基本面并未发现改变，也不会出现2008年的现象。

问：我现在是该卖房还是该买房？

答：我从来的想法都是要用钱就卖房，不缺钱、不急用钱就不卖房。当货币处于长期贬值的状态下，只有房屋资产是长期保持增值并且在通胀中比货币有更强的抗通胀能力的。

而对于买房者来说，永远都是需求与能力的对称，当需求存在又有能力用合理的贷款提供消费时，越早买房就一定会越合适，信贷会将未来的收入流变成今天的消费能力，让人们提前获得高品质的生活享受。但却不可过度的超越自己的能力贪图奢侈型消费。（记者 张家齐）