新房价格未见下降成交量平稳 二手房交易双方多持观望态度

　　4月22日，距离国务院提出的关于房地产市场调控措施的“新国四条”已经有近一周的时间了。这期间，为了控制房价过快增长，国家先后出台了房贷新政策和“新国十条”。尽管“狠”招频出，但是重拳之下的合肥房产并未出现大幅振荡。

　　新房价未跌成交量平稳

　　据统计，4月19日、20日、21日合肥市住宅类商品房备案套数均在700套以上，从这一数据上反映，目前，合肥市住宅类商品房的成交量并未受到房贷新政策的影响而下跌。相反，由于多个楼盘相继开盘，住房供应量增多，成交量也有所上升。

　　在某楼盘的售楼部，记者了解到，这几天前来看房的人依旧和往常差不多。一位姓陈的男士告诉记者，“我计划今年结婚，所以买房的事情迫在眉睫，不管价格再怎么变动都还是得买，迟买还不如趁现在就买了。 ”

　　尽管银行贷款首付多出了一成，利率也由原先7折上调至8.5折。但是绝大多数像陈先生一样需要住房的人并未因此而动摇买房决心。孙丽是一名海归，从国外回来没多久的她在3月底定了一套小公寓，前几天置业顾问打电话告诉她说，房贷的首付要提高到30%，意味着她要多付3万多块钱。孙丽也就答应了。

　　某售楼部的徐经理介绍，从新政发布之后，外地购房者明显减少，但是合肥本地的购房者并没有受到多大的影响。因为大部分购房者购买住房都是用于自住，在这种刚性需求下，该买房的人不会受到太大影响。从房价上来看，依旧延续之前的势头，并没有出现下降，所以绝大多数购房者认为“该出手时就出手”。

　　二手房买卖者多持观望态度

　　房产新政在短时间内并没有显现出立竿见影的效应，那些跃跃欲试的购房者此时此刻正在焦急等待和观望。在某不动产公司，记者发现顾客均以咨询为主。

　　大学毕业工作不久的小戴说：“新政后，北京上海等地都出现了二手房抛售的现象，不知道合肥的二手房房源是不是增加了，价格会不会下降。 ”另一位蒋女士也正在询问，“国家这么大力度遏制高房价，合肥房价是不是会慢慢跌下来。 ”

　　对于出售二手房的买家来说，眼下也是徘徊不定。合肥市的范女士在沿河路有一处80多平米的二手房，4月初在房产公司登记出售。原先她的定价是每平米5000元，后来瞅着房价疯涨的势头，她把价格提高到了5500元每平米，而最近房产一波又一波的震动，范女士心里有些吃不准了。她告诉记者，不知道现在到底要不要把房子卖掉，有人告诉她合肥的房价只会升不会降，还有人说房产泡沫一灭，房价就得跌，房子要趁早卖。

　　该不动产公司的业务部钱主任告诉记者，这一周时间，二手房的成交量明显下降。虽然房源供应充足，从近期二手房的价格上来看，和前期差不多，房价或涨或跌买卖双方各有各的期望，所以买卖双方均处于观察阶段，谁也不愿意先出手。

　　投资成本高炒房者减少

　　记者从多个开发商处了解到，合肥已经出现一批来自全国各地的“炒房团”，他们跟随着大的开发商后面“炒房”。据介绍，某楼盘开盘当日就有一名温州人买了11套房子。随后，均以高出认筹价格每平米500~2000元不等的价格先后抛出。

　　随着银行利率的提高，炒房的投入成本也就相应增加了。某银行的客户经理给记者算了一笔账，如果按揭房屋贷款20万，10年还款期，利率增加后要比之前多还1万多元；贷款30万，20年还款期，就要增加3万多元。

　　此外，二套房首付达到5成，大大增加投资客的成本。与此同时，银监会指出二套房的认定将以住房套数为标准，这对于那些在本地已经有住房，想要投资的人提高门槛。

　　新政中规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，使得一些外地的投资客没有办法贷款。某售楼部许经理介绍，最近一周外地购房者明显减少，甚至出现因不符合规定无法贷款要求退房的购房者。

　　房产业内人士分析，新政对抱团的投资投机者来说起到了一定程度的威慑作用，但是仍然有一些漏洞，如利用假离婚，借用他人身份证购房成为投机的新伎俩。这还需要政府部门进一步加强监管。(郑茹)