中国人民银行上周末宣布不对等降息之后迅速在楼市掀起层层涟漪，周末至今楼市成交量、看房量、地产股等各项指标借降息东风应声而起，降息在让楼市复苏趋势更加确立的同时，市场近期甚至出现了“现在不买房，一年又白干”的极端言论。

对于众所关注的房地产市场，近期央行松绑限贷、降息等政策已经形成了叠加效应，无论是从市场预期还是资金成本角度看，都能够对楼市短期和中长期带来利好。

就普通购房者而言，降息之后每月还贷压力的减轻，无疑是降息带来的最真实的实惠。

然而，将降息与“救楼市”画等号，理解的无疑有些简单粗暴。对于此次降息，央行有关负责人的话已经说得很明白：“此次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题。”

的确，从10月最新经济数据看，经济下行压力依然很大、物价水平走低、融资成本尤其是贷款成本并未明显下降。在此背景下，适当采取常规的价格杠杆工具以稳定预期、引导融资成本降低。

因此，此次降息更多的是面向整个经济的普惠性政策，绝非针对房地产本身，对于目前楼市而言，高库存显然是影响未来房价的决定性因素。在这点上，一向唱多的任志强对借降息炒作楼市的言论泼起了冷水。“现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨？”

对于目前库存情况，上海易居房地产研究院11月17日发布了10月份一线城市楼市报告指出，10月份，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，尽管楼市库存环比出现下滑，然而，目前库存量较去年同期同比增长36.7%，当前库存压力依然亚历山大。

降息之后，银行对个人住房抵押贷款的信贷政策或有调整，对房贷的积极性还需审慎观察。

此外，降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本，但并未能改变当前楼市整体大格局，库存仍在高位，房价反弹的基础并不存在，积极跑量仍将是楼市主流。