省社科院专家称,部分楼盘热衷“自炒”,助吹楼市泡沫
昨天,合肥市房产局召开房地产形势分析座谈会,多位知名专家、房地产开发企业人士共同为新政对合肥楼市造成的影响把脉。多位专家在会上表示,合肥楼市目前已呈现泡沫迹象,政府应加快采取措施。
房价 多数市民难承受
“合肥楼市目前存在一定泡沫。”多位与会专家表示,而与一线城市相比,合肥房价的泡沫尚不突出,如果政府及时采取措施,可以有效地将这个泡沫控制在一定范围内。
合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍说,按照相关研究,2009年,合肥房价收入比平均约在7.7∶1;而分收入阶层来看,60%的合肥市民房价收入比已超出8∶1,这一比值在全国来看不突出,但已超出合理区间。
调查 部分开发商“自炒”
省社科院研究员孔令刚认为,目前合肥市场上部分开发商的人为操纵造成了楼市泡沫的出现。
据孔令刚透露,最近他们就合肥市场上的30多个楼盘进行了暗访调查,发现有一半以上的楼盘存在人为操纵。其中,有7、8家楼盘行为十分恶劣。比如,有一家楼盘,第一天,暗访人员称看中某房源,第二天去看时销售人员表示该房源已出售,但第三天去看时,这套房子又成为可售房源,但开发商已经加价不少。他认为,正是开发商的人为操纵,一方面造成楼市的虚假繁荣,另一方面大肆涨价,一定程度造成楼市泡沫。
建议 楼市如何挤泡沫?
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,有效调控楼市可尝试“一房两制,一户一宅”。解决住房问题必须要通过两个途径,一是保障的途径,二是市场的途径。对于刚毕业的大学生等人群,政府要通过保障的形式为其提供住房,而对有能力购买住房的人群,则由市场来调配资源。他认为中国应该鼓励一户一宅、限制一户两宅、坚决制止一户三宅。
省社科院研究员孔令刚认为,楼市每出现一次动荡,国家就会出台调控政策,这些调控政策能起到阶段性的作用,但没有连续性,长期来看作用有限。他认为,根据这几年发展的趋势,政府应该逐步淡化直接干预的行为,出台更加严厉和细致的税收政策,通过税收杠杆来调控房地产市场,比如对不合理住房需求的调控,政府可以针对二套房、三套房出台更加严厉的税收政策,如保有税、物业税,增加持有人的成本,从而从根本上遏制房产投资、投机行为。
合肥市房产局总工程师李慧秋表示,此次新政对地方政府提出了更高要求,政府要在市场监管上下功夫。针对目前楼市开发商存在的违规行为,中央政府从抑制到遏制,从纠正到打击,地方也要加大监管力度。(胡霞利)
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