合肥自住性购房占九成不属于“房价过快增长城市”

    近期国务院调控政策密集出台，在此关口，合肥房价是涨是跌？昨日，合肥市房地产业协会在该市房产局召开了“合肥房地产形势座谈会”，有与会专家认为，合肥买房大部分是自住性需求，并不属于“部分涨价过快城市”。

    房价增长并不过快

    被称为“史上最强”的本轮调控引来业界的多维解读，“部分城市”成为打压政策的准星，那么合肥究竟是否属于“部分城市”，密集的政策对合肥房价究竟有何影响？

    在昨天的座谈会上，合肥市房协专家委员会主任李慧秋认为，合肥还不属于“房价增长过快城市”。李慧秋认为，合肥在建的工程近两年一般都是保持 3500万平米以上的规模，这个规模说明市场能够保证供应，特别是新开工的，近两年都将近300万，是中部地区新开工量最大的一个城市。合肥市场的供应量是可以保证的，并没有出现供需失衡。

    分析上涨的原因，李慧秋认为，省会城市知名度的提高，以及城市设施的完善，使大家对合肥有了非常强的信心。同时省会经济圈、皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新区都将合肥纳入，这些优势都促进合肥经济向上快速发展的时代。人口迅速增加，促进了产业和大家对城市发展的信心。

    这一观点获得了合肥学院房地产研究所所长朱德开教授的支持，朱德开随后提供了一组国家统计局关于全国70个大中城市房价的统计数据，合肥在今年1至3月的房价涨幅仍处在中部城市的二三位，增长并不过快。

    自住性购房占九成

    虽然两位专家均认为，合肥并不在此番调控目标所指的“部分房价增长过快城市”，但是政策由国家层面制定颁布后，仍将在全国实施。同时，此次调控配套了严格的执行力度，要求“省级政府负总责”，那么，密集的政策调控对合肥的房地产市场究竟会产生怎样的影响呢？

    李慧秋表示，仅从市场监管力度来说，国家要求完善预售方式和规范预售方法，特别提出不能以一套或者一个单元基准量来预售。在这个方面，合肥没有以很小的面积来扰乱预售市场。

    另外此次实行的差别化信贷政策，主要是针对投机性住房，像二套房、三套房，但根据市场的销售情况来看，在合肥投机投资都是相对比较少的，根据房地产局的相关数据，合肥包括三县的购房者占总量的45%以上，安徽省内的居民占到总量的44%以上，这个数据达到总量了90%，大部分是自住性购房，投机量非常小，因此差别化信贷政策对合肥房产业影响不是很大。

    “钱太多”推动上涨

    在座谈会上，与会专家都表示，合肥的房价从去年下半年到现在经历了一个非常迅猛的涨幅，这与公众感受是一致的。专家们也从多个角度分析了这一波涨价的背后推力。

    “我认为第一个原因就是货币太多了，市场上钱太多了。”朱德开教授认为，短期全国房价涨幅如此迅猛，原因在于市场上的“钱多了”。 2009年比2008年城乡居民储蓄存款一共增长了5万亿，整个城市里面富人拥有的储蓄应该在3万亿以上。去年的住房新上市量大约是6亿平方米。富人增长的储蓄量把所有的住房买下来是没有问题的。中国传统里面还有一个重要的现象，就是买地来种。“现在土地不能买卖了，人就去买房了。货币流向房地产市场，后果可想而知。 ”

    另外，与会专家均认为，此番房价上涨还应该看到合肥后期上市的楼盘成本与品质都有了比较大的提升。有专家指出，目前合肥上市的楼盘绝大多数都是 2009年及之后开工建设的楼盘，无论是土地成本还是楼盘自身的建筑成本都有了比较大的提高，价格上自然会有一定的涨幅。(记者强飞)