上周末，来自寿县的个体老板李成鸣因为退房的问题和开发商闹得很不愉快：他本月初定下的房子因房贷新政遭遇贷款难，他决定退房，但开发商坚决不同意，声称尽量帮他“协调解决”。当前，要求退房的不止李成鸣一个。业内人士说，“购房者退房已被开发商视为危机来应对。”

　　外地人频频退房

　　“有几十套房都要求退，我们正在处理。”合肥某房地产营销人士向记者表示，如果说系列新政的出台对准购房者的影响停留在心理上，那么对外地购房者的冲击则已经体现在具体行动上。

　　此次出台的新政对异地购房者提出严苛的条件。如外地人在本地购买住房要办理银行按揭的，须提供本人一年以上的个税证明或者社保证明。目前各大银行的态度已经基本明确，一旦落实，就意味着，如果没有实力一次性付款，外地人基本在合肥买房无望。而另外一些规定如“90平方米以上一套房首付提高至30%”“二套房首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等，也对大部分外地普通购房者的购买力提出更高要求。

　　这位人士说，一方面，因为种种政策限制，买房变得困难；另一方面，对楼市的利空预期，也使得购房者担忧房价下跌，为避免吃亏干脆“一退了之”。

　　“现在应付退房简直成了灾难，希望能克服这个困难。”另一家房地产营销公司的策划人员对记者表示，现在在合肥买房的外地人占了一半以上，因此这次麻烦不小。

　　二手房出现毁约

　　不止是新盘如此，二手房市场也出现退房。合肥蒙城北路一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，房贷新政出台后，合肥部分二手房主开始着急，特别是二套房“认房不认贷”的提法，一方面使得不少二手房主选择出售房源，这导致市场上房源增加不少，另一方面，也使得改善型住房购买者打了退堂鼓。

　　“以前交易中是卖方‘坐地起价’，现在则变为买方‘挑三拣四’了。”这位经纪人说，“有些双方原先已达成价位，但现在买方又要杀价，卖方不愿意，只有撤销。”

　　“生意变差了，少了10%左右。”黄山路上一家二手房中介公司工作人员说，有一些买主因为贷款少了，购房难度高了很多，已经付过定金也突然毁约。据他介绍，一般二手房交易很少有一步完成的，都是买卖双方看好后先签一份协议，交上几万元的定金，再约好一个固定的时间签订最终的交易合同，而就在等待的这段时间，新政策接连出台，不少二手房交易都出现毁约。

　　据介绍，在二手房交易中，毁约退房会损失定金，但很多购房者预期房价会有所下降，所以宁愿不要定金也要退房。

　　想退房并不容易

　　二手房毁约要付出订金和中介费等代价，纠纷相对好解决。但新房市场，退房引发的后果则较为复杂。

　　记者了解到，对于退房，合肥开发商表示“不会轻易答应”：一方面是有的银行还没有执行新政，还有解决问题的空间；另一方面也为了稳定市场。而购房者方面，有的购房者以国家政策变化为“不可抗力”依据，希望取消刚签订的购房合同；有的因为不符合银行足额放贷标准，希望与开发商协商解决问题。

　　“确实引发了不少麻烦。”一位楼盘销售人员表示，特别是因为房贷资格出现的购房纠纷很难化解。他说，过去他们只需查询客户可贷款几成即可，现在新的信贷政策对外来购房者还要看其1年以上的纳税或社保证明。

　　有专家提出建议，为防止因房贷资格而出现购房纠纷，建议在售楼盘均设立一个房贷审核期，在购房人缴纳意向金后，通过银行等机构对其可贷款成数和贷款利率进行审核，根据结果确定房贷金额后再签订房屋买卖合同。(胡霞利)