合肥楼市或借央行降息跑量 刺激效果有待观察

    11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革。有专家认为降息会在一定程度刺激楼市发展。楼市接下来几个月成交量短期会反弹。

    对于政策走势反应敏感的房地产而言，央行降息让楼市出现一片沸腾，降息消息一经公布，便出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年又白干”的极端言论。各家房企也使出浑身解数，多家楼盘降息作为噱头促销。

    从7月份取消限购，到“9·30新政”限贷政策放松，再到现在央行直接降息，每一次利好政策出台，购房者们都能从售楼处那里得到“就要涨价”的消息。业内人士看来，降息后对买房人起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽快出手，然而，对房企，由于库存及年末房企销售目标的压力，价格或维持稳定，以价换量或为主流。

    也有专家指出，虽然央行的降息对于楼市来说是一个利好消息，但是对于未来的经济形势仍需持谨慎态度。故目前大多数的开发商预期也趋于理性，行为也变得谨慎，觉得还是趁着难得的时间窗口，抓住机会赶快出货，现金入袋为安是上策。

    据数据显示，2014年11月（11月1日-11月30日），合肥市区累计备案7804套商品住宅，较10月份多1806套，涨30.1%；均价8044元/㎡，较10月份略跌0.6%。11月合肥市区住宅成交市场整体呈现量涨价稳趋势。

    伴随房贷的松绑以及银行降息的利好条件，业内预计今年年底与明年年初或将引发置业潮，房企资金压力将减小，拿地的意愿也增加，合肥主城年底推出优质地块也是符合时宜的。

    开发商年末发力 活动丰富攒人气

    随着各项利好政策陆续推出，合肥楼市回暖的呼声再起。不少楼盘也都火药十足地打起了价格战。业内人士分析称，对于年底即将入市的楼盘来说，以价换量仍是上佳选择，最大化的回笼资金也是更好的为来年做准备。

    纵观本周末的合肥楼市，据本站不完全统计，本周合肥共有10盘入市。其中1家认筹，2家推出商铺。值得注意的是滨湖区的国购中心首次开盘，将推出580套房源。

    楼市活动方面，11月28日晚，“携手砂之船 共赢明天”产品推荐会盛大开启，来自砂之船集团相关领导、合肥砂之船合作商，以及各大媒体和商界精英共聚一堂，共话合肥商业美好未来。

    上周合肥楼市依旧是星光熠熠，周六上午，人气“皇后”蔡少芬与马云御用风水大师邓方朔共同出席了在合肥万达城展示中心“中国鼓”隆重举行的万达城2014年全民购房月启动仪式暨“万投会”商业投资风水论坛，现场为来宾们解析居住、商业投资风水的奥秘以及分享投资经验。同日，应华盛大运城之邀，情歌王子邰正宵将携经典曲目放歌安徽省金种子体育馆，一曲曲经典老歌唤醒了所有人关于青春的美好记忆，大运城新品推介会也同期举行。中侨合肥映巷拉斯维加斯之夜，博彩狂欢盛典，炫动全城，让来宾体验到原汁原味的拉斯维加斯赌场风情。

合肥楼市活动

    11月份的最后一天，气温忽降，绿地乔治庄园营销中心一场激烈而精彩的舞林大赛决赛火热上演，拉丁舞，中国舞，街舞，芭蕾舞等等各种舞蹈精彩纷呈。同日，当代徽商绿色论坛第1季当代中国人物健康管理正式启幕，特邀前卫生部副部长殷大奎，论道如何将健康掌控在自己手中；瑶海万达广场业主答谢会在万达威斯汀酒店浓情上演，来自瑶海万达广场的业主们齐聚一堂，共同享受一场来自超五星级酒店提供的美食盛宴。还有文一名门河畔大型老业主联谊会，华邦蜀山里认筹砸金蛋等活动火爆进行。

    无论楼市起伏，作为最常用的营销手段之一，“特价房”贯穿楼市始终，时至年底，首付分期、特价房源、电商团购优惠、众筹大抽奖等促销活动更是此起彼伏。特别是抽奖环节已经成为开发商活动的标配环节，多重礼品更吸引了众多购房者的关注。