环比涨幅30.1% 11月楼市回暖明显

    据数据显示，2014年11月（2014.11.01—2014.11.30）合肥市九区累计成交商品住宅7804套，环比上个月（2014年10月）上涨了1806套，涨幅30.1%。虽然11月份在今年前10个月成交量排行中并不是第一，但相较于成交量极端低迷的九十月份而言，11月份表现相当不错。

    在九区方面，11月份滨湖区成交2204套，领先九区，仅就滨湖区成交量占比11月份总成交量的28.24%。与以往一样，本次滨湖区能有如此表现得益于宝能城等大盘的集中备案。在11月1日—11月30日这一个月里，仅宝能城一个项目就备案了901套房源，占比整个滨湖区成交量的40.88%，同时滨湖区的中海滨湖公馆、万达揽湖苑和保利拉菲公馆三个项目分别备案214套、183套和175套，以上四个项目均排名11月份单盘销售前十名，四个项目总备案量1473套，占整个滨湖区成交量的66.83%。

    除了滨湖区，庐阳区当月备案房源1012套，排名九区第二。区域内的万科森林公园以291套的成交量排名九区第三位。

    截止2014年11月30日，九区库存商品住宅37008套，整体趋势走高。随着今年年初新建商品住宅竣工面积和开工面积的持续释放，加之九十月份整体去化不力，楼市库存有所上升属正常。

    11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革。

    专家认为降息会在一定程度刺激楼市发展。同策张宏伟看好降息的的短期效应：“央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。”

    而业内人士预测，今年11月和12月份的成交量在经历10月份的触底后，将成为四季度回暖的主要力量。

    房价总体持平 年底全面破8有望根据星空地产研究院数据显示，2014年11月（2014.11.01—2014.11.30）合肥市九区成交均价8045元/㎡，环比10月份下跌约0.6%。总体而言，11月份楼市在价格上持平10月份，对比9月份仍然有十分明显的上涨。

    九区方面，11月份房价最高的区域仍然是政务区，均价9637元/㎡，蜀山区、庐阳区、瑶海区和滨湖区四大区域房价在8000元/㎡—8999元/㎡之间，九区中仅新站区均价仍在6字头。

    同比去年而言，九区房价都有了十足的上涨，7字头区域房价全面晋级8字头，6字头区域萎缩，整体上合肥市房价仍然在上涨中，暂无回落迹象。

    “合肥的房价正在进入夯实和沉淀的过程”。中国中部花木城总经理杨康扬表示，由于长久以来GDP对于土地财政的依赖，使得房价最大的成本——土地价格不能回落，这是导致房价难以从根本上降下来的原因。

    “合肥的房价虽然不能与一线城市相比，但是相对于周边省会城市而言还存在一定的差距。合肥的房价既不存在暴涨的基础，也没有暴跌的可能，未来房价的走势一定是慢慢夯实的过程。”而对于合肥房价未来几年内的上涨势头，他则认为，“10000元/㎡—12000元/㎡是合理的区间。”