中央近期密集出台楼市调控措施，从“国四条”、“国十一条”到“新国十条”，可谓重拳连连抑制房价，调控房地产市场。有业内人士预计会产生购房者退房观望和开发商“捂盘惜售”的对持局面。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受中新网独家采访时表示，开发商捂盘惜售不是好策略，尤其是对实力不是很强的企业。 

　　新政“下药”猛 楼市波澜起

　　对于此次出台的新“国十条”，有人将其称为“史上最严厉调控政策”。新政出台口，各地楼市反应不一，北京、广州等地成交量缩水，有部分城市出现“退房潮”。

　　据北京中原市场研究部统计，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目当月销售率37.8%，下降幅度达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，下跌78%。据悉，广州、上海等地出现了一波“退房潮”。凯盛经略相关负责人透露,合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，已有20%-25%的购房者要求退房。

　　但是在成都、合肥等地，却出现了交易量骤增等现象。对于各地楼市不同的反应，刘洪玉所长对此表示：“这是正常现象。各城市市场所处的社会经济环境，以及住房供求关系的特点不一样，所以有不同的反映。”

　　楼市观望情绪浓厚 开发商或捂盘惜售应对？

　　在媒体进行的各项调查中，大部分购买者持观望态度。华远集团总裁任志强上周发表题为“这只是个开始”的博文，谈出了他对“新国十条”的看法：“真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。市场一定会在一系列政策出台前采取观望的态度，等待第二只‘靴子’落地。” 

　　而对于楼市新政，不少开发商则表现“淡定”。广州天河东圃的江源半岛原定于25日开盘，然而就在开盘当天销售小姐告知，由于项目预售证没有拿到，推盘时间延后了。有业内人士分析，政策的接踵而来，让开发商有点手足无措，尤其是新盘，如何定价将决定其销售业绩。因此有人预计，由于开发商已经在之前的楼市赚了盆满钵，拥有充裕的资金链，所以可能会以“捂盘惜售”“推迟开盘”等措施应对目前尚不明朗的楼市。

　　专家：新政影响大 捂盘惜售不是好策略

　　新政对开发商和房价的影响究竟有多大？多久才能看到效果？对于这些百姓关心的问题，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受中新网独家采访时说：“这次调控主要采用了抑制金融过分支持和增加供给的措施，尤其是利率和首付款比例，能够很快看到效果。根据我的观察，对开发企业的影响还是挺大的。”

　　对于楼市浓厚的观望气氛和开发商捂盘惜售的对策，刘洪玉表示：“作为一个持续经营的公司，捂盘惜售不是好的策略，尤其是对实力不是很强的企业。”

　　此外，对于百姓关心的房价，刘洪玉表示，新的政策环境下，肯定会有买卖双方的博弈、逐步找到新的均衡点的过程。因为购房者的融资成本有较大幅度增加，会降低其购房支付能力，所以会产生拉动房价下调的力量。  （何敏）