一盘独大 4盘瓜分天下

    据数据显示，11月份滨湖区成交2204套，领先九区，仅就滨湖区成交量占比11月份总成交量的28.24%。

    与以往一样，本次滨湖区能有如此表现得益于宝能城等大盘的集中备案。在11月1日—11月30日这一个月里，仅宝能城一个项目就备案了901套房源，占比整个滨湖区成交量的40.88%，同时滨湖区的中海滨湖公馆、万达揽湖苑和保利拉菲公馆三个项目分别备案214套、183套和175套，以上四个项目均排名11月份单盘销售前十名，四个项目总备案量1473套，占整个滨湖区成交量的66.83%。

    虽然滨湖区成交量仍然表现出明显的大盘依赖度，但可以看到这种依赖度正在减弱。与去年同期相比，去年11月、12月推盘的万达文化旅游城和今年推盘的宝能城在推盘量和外部市场环境上出现了差异。

    与其它区域相比，2014年1-11月份，滨湖区的成交量呈现了明显的波动。根据星空地产研究院数据显示，2014年1-11月份，滨湖区成交量最高的月份在6月为2420套，成交量最低的月份则是5月为761套。前11个月，滨湖区累计成交商品房15955套，为合肥市九区第一。

    虽然2014年合肥滨湖区楼市仍然可以说是“最热”，但区域面临了前所未有的挑战和风险。2014年1月，滨湖区库存5710套，位居九区第三，而随后的几个月内，滨湖区库存不断攀升，一度高达9000多套，成为九区库存压力最大的一个区域。整个2014年，滨湖区都陷入“降库存”的巨大压力之中。九十月份，随着新建商品住宅面积涨幅的不断放缓，虽然库存出现了小幅回落，但是整体滨湖楼市的商品住宅库存量并不容小觑。

    而通过分析前10个月的成交数据也不难看到，与2013年以前相比，滨湖区在大盘依赖度上呈现了一定的弱化。由于受到整体市场环境的影响，一些超大体量的楼盘，在今年推盘和去化上都出现了一定的疲软，加之类似浙江佳源巴黎都市等多个近2年内新近入市的楼盘持续推盘瓜分天下，大体量新盘的市场份额并不如前。

11月九区成交量一览

    房价持续中上行 年底稳定破8无疑

    11月份，滨湖区房价继续维持8字头的态势。

    今年前11个月，滨湖区房价最高峰在10月为8636元/㎡，最低值在1月为7168元/㎡。11个月中，房价在8000元/㎡以上的有5个，在7800元/㎡以上的月份则有8个，而自5月份以来，滨湖区房价则一直在7800元/㎡以上，8月到10月则实现了2连涨。

    在滨湖的诸多板块中，目前均价都已经达到了8000元/㎡临界点，诸多的在售项目实际成交均价都在8000元/㎡以上，虽然年内很多开发商以不同的形式“降价”，但并不构成滨湖房价下跌的基础，而8月份以来，房价不断被夯实。加之11月份出台的中国人民银行新政，对于楼市的利好正在被释放，而滨湖，作为合肥楼市大蛋糕中最为突出的一块，2014年年底滨湖房价坐稳8字头无疑。