谈起终极置业，您有什么想法?一次购买，居住一生，甚至能够传于后世，这样的住宅，您想要吗?也许您常去欧洲旅游，看到过百年以上的老住宅比比皆是，住房的年代被数字显著标明，而且，即便在今天，这些经历代代相传的老房子仍旧异常舒适、屹立依然。如同施威特斯笔下的《致安娜的鲜花》里的汉诺威，尽管饱受战火历经重建，但是今天您仍然能找到建城初期甚至威廉二世时代的老房子，并且可以租下它，度过一段悠然时光。

    然而，在我们中国，我们却有着截然不同的住房观念。由于受经济条件所限，大部分家庭都会选择先买个小房子作为过渡，等经济条件好转后，再换个大点的房子，这也是普通的中国市民的通行做法。当住宅再也不能承载购房者对生活的更高需求时，收入的增加，社会地位的提高，人口多了，“改善族”因此而出现。顾名思义，改善族就是为了改善住房需求而换房的人群。他们或卖旧换新，或重新置业，换一套大房子，那么。这种二次置业抑或三次置业真的是购房的春天吗?其实不一定!

    随着“国八条”等国家宏观调控政策的实施，改善族的购房需求遭到“重创”。首付款提高到六成，利率采用基准利率的1.1倍，这一切都使换房成本大大增加。如果您买卖一套未满五年的房子，税收将是一大笔支出，其中最大的一项税目是营业税：领取房产证不满五年出售的，需缴纳总价5.5%的营业税;其次是个人所得税，非家庭唯一一套住房的须按总价的1%缴纳;90平方米以下房需缴纳契税1%。且不论按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。去新购一套同样未满五年的二手房，且均非唯一住宅，那么税费成本至少将达到交易额的7.5%左右。

    而房贷利率损失更大。早期首套购房，房贷利率最低可以到7折至4.5%，而二套房利率当前一般为基准1.1倍，可达7.21%。一套贷款100万元，50年期限的房子，以目前6.6%的基准利率来算，该套房子每月还款金额为5712.61元，基准利率1.1倍后每月还款金额为6216.65元。这样算下来，同样一套房子，因为首套和二套的区别，每月要多还504.04元，50年下来，这笔差额竟高达302424元。暂且不说因三成首付款比例和六成首付款的差别，要让换房者多出的一大笔钱，单看因利率的增加而导致的必须多出的购房款部分，就是一笔不小的费用。

    打算在今年购买婚房的市民吴先生说，去年下半年以来他考察了市内不少楼盘，由于购房资金有限，所以原本目标一直都瞄准80平方米左右的二房小户型，打算今后有条件了再换套大点的户型将家里老人接过来一起住。然而，最近吴先生这样的想法开始有点动摇。“现在买小户型固然购房压力小，但是今后有了孩子，老人年纪大了接过来照顾，‘二房’换‘三房’是顺理成章的事情，按照现在的政策，以后换房就是二次置业，首付将达到六成，银行贷款利率也将高于基准利率，另一方面，随着楼市调控的升级，限购令是否会‘升级’很难说，所以说，从长远考虑还是应该买个大户型一次到位”吴先生说。

    其实，吴先生的考虑也不无道理。一方面，房贷政策不断出台，高首付、高利率等使住房置换成本大增;另一方面，房价近几年不断上涨，先买小的，可能就换不起大的了。正如股票和基金投资中每次交易都有一个交易成本，楼市里也有等着抽成的主，就是政府、银行和中介。

    股市里有些投资者本金没多少，但是频繁交易，结果交易费交了不少，收益是负的。楼市里有人频繁买进卖出，折腾下来，还不如一直持有的。投资如此，以自住为目的的换房也如此。楼市里的提成费率则远高于交易频繁的股市，尤其是近年来国家为了控制房地产投机，有意识地提高了交易费用。拿一套250万的房子来说，光营业税就要5个点(如果未满5年的话)，也就是12.5万元。中介费3个点，7.5万元(也许可以打5折)，如果有100万的贷款要罚息，可能要6000元(一个月算)。契税1-3个点(取决于是否唯一住房)，2.5~7.5万。其它的算1万，大概在13万-29万之间。更要命的是，你这套房子已经还贷了3年，前几年还的都是利息，我们2.5年大概还了17万。如果换房，这17万就白还了!这里，还没有加上装修的费用。

    一套房子，装修至少要十万以上，且只是普通的装修，不算高档精装。如果这期间你亲力亲为，势必要花费大量的精力，各种材料、花纹、款式精挑细选，每天请假扣钱不说，光跑建材市场就要累趴了。几年以后，换了大房子，还是一样的装修、买材料、选款式，如此，在不断的装修、换房的“热循环”中“消耗”了大量的社会资源和经济成本。

    要避免这些情况的发生，也不是没有可能，终极置业就可一步搞定。其实简单地说，终极置业就是“一次性将生活安排好”，不用担心日后找房、换房，且满足一家三代的生活需求，老有所乐，幼有所教。

    毫无疑问，恒大中央广场的大四房是终极置业的住宅首选，其精装四房不仅能满足一家人的居住需求，更能带给生活不一样的享受。其平层大宅的格局如同一个平面化的别墅。160平方米与190平方米的大平层户型，形成了均质、纯粹的尖端纯居社区。南北通透的4房设计，不仅满足了主卧大尺度的要求，极具舒适性，同时两个次卧也超出普通的小三房次卧标准。方正大气的客厅，魔幻多功能室，可以作为baby的娱乐房或者主人儒雅的小书房。其大气阔绰的手笔更是延伸到了3.15米墅级层高，以及118米超大楼间距，真正满足高端客户群的本质需求。其2500元/㎡的国际9A级奢装标准，真正的满屋名牌，遵循国际大气风范贴心设计，相对您自己装修而言，质量上更有保证、整体性能更高且更加的低碳环保，让您省时省力，免去了装修的烦恼。

    从地段上说，恒大中央广场地处主城一环核心，城市两条繁华大道明光路与胜利路交汇的中心板块，地铁一号线、多路公交立体交通瞬时通达全城，并与合肥火车站、新亚汽车站毗邻，淮河路步行街、火车站商圈等三大商圈环绕，合肥唯一有轨电车穿行而过，交通便捷通畅。在寸土寸金的主城一环，恒大中央广场更是斥资3亿打造了5000㎡皇家中央御湖，以满足终极置业的奢侈享受。秉承欧洲皇家园林景观设计风格，科学化自然水理设计，极具观赏和生态功能。小区内部水景、公用绿地、景观小品点缀其中，让您与自然同居，与绿色相伴。立于自家观景阳台，看夕阳余晖，享水天一色;或漫步湖堤，闻清风拂面。湖居的人生，是自然的，静谧的，是会呼吸的。

    恒大中央广场作为主城中央最大的世界旗舰级综合体，以其上乘人文的内涵积淀，138万方的综合业态，开启合肥住宅的崭新意义，领衔合肥住宅的新高度，是终极置业的不二之选。

    恒大中央广场销售信息：

    160~190㎡湖景奢装豪宅，温情上市

    一环内，地铁口，8000㎡超市旁20—100㎡临街商铺即将火爆加推;

    VIPLINE：400-887-1216转6087

    项目地址：明光路与胜利路交叉口

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