以人为本 舒适实用是选房前提

    确定项目后，就到了具体的户型选择阶段，这里更加需要精挑细选。近几年楼市里流行的户型跟米兰街头的时尚风潮一样多变，但面对五花八门的户型，居住感受仍然是头一位重要。

 

    清华大学建筑学院周燕珉教授表示，选择房子首先要注意房子的实用性，以购房人自身需要为基本，不能简单地被样板间的豪华布置吸引。由于房价高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅要随着家庭生活的变化具备“灵活多变”的功能，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。这也要求开发商在设计之初，就该赋予房子更多的灵活性，比如书房或次卧的分隔墙可以采用轻体墙或推拉门的方式，让买房人可根据自身实际需要进行改变。

    除此之外，也有设计师认为，功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定，同时考虑居住的健康性，在选房时还要注意朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适等要素。

    在具体的选择户型时，动、静分区要明确，客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅在条件允许的情况下，如果能相对独立设置，可以提升整个户型的档次。

    无论是对于刚需小户型还是豪宅大户型来说，通用的一点都是要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。

    尤其对于豪宅来说，并非浪费面积才能显示尊贵，真正的豪宅更应该注意各空间的精心设计和储藏的分类布置，周燕珉教授表示，目前市场上上不少豪宅为了追求客厅的气派，往往将户型进深做到15米以上，不可避免地导致户型中部空间较难处理，导致除了主卧以外的其他生活空间并不舒适。

    莫让科技成为住宅涨价的噱头

    户型要实用：具有良好的采光通风这是最基本的要求，但直到今天，仍被不少购房人忽视。有业内设计师表示。优秀的住宅设计最重要的是要满足实用性强的特点。

    所谓实用性，就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”

    而当下，不少住宅都兴起了“科技流”。像智能控制、雨水收集、风能利用、地源热泵系统、新风系统等等被大量运用在各类中高端住宅上，售价自然也就水涨船高。但在实际生活中，这些科技住宅却并不一定能让居者满意。

    家住北苑绿色家园的徐先生，最近就在考虑更换家里的电热膜。作为主打绿色科技的住宅，北苑绿色家园采用了更加节能环保的电热膜供暖系统，区别于传统的散热器、空调、暖气片的点式布局，徐先生家的电热膜安装在屋顶的石膏层内，以发热的电缆取暖。照理说，发热电缆覆盖了整个屋子，都应该感到温暖，徐先生当初也正是看上了绿色环保的宣传才决心买房的。但在实际入住几年后，本应更先进的电热膜供暖系统，不但未能及时保持屋内温度，相反，费电、易坏等问题，让徐先生不得不多买几个空调，改用传统的方式取代科技、绿色的取暖设备。

    对于当前的众多购房人来说，对于开发商宣传的科技住宅，应首先分辨是否实用，无论是多么华丽的科技配套，都不能完全取代自然采光通风的作用。周燕珉教授认为，将更多先进的科技运用到住宅中将是大势所趋，但一些技术不够成熟也是造成科技住宅实用性大打折扣的原因，因此在选择科技住宅时，也要同时注意最基本的朝向、采光、通风等问题，一旦出现科技系统故障的问题，也不至于影响居住品质。

    除了科技住宅以外，目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但专家建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

    总而言之，购房人对于房子的选择上，要仔细分析户型是否合理，是否符合家庭生活的需要及变化，对一些细微之处，如厨卫布置、储藏空间等也不能放过，当然也不要忘记检查一下所选的户型在小区中的位置，与旁边户型及楼栋的关系，不要只局限在户型本身上。