合肥楼市依旧坚挺 12月宅交量或仍处高位

    史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。今年以来，商品房销售额和销售面积均呈现负增长，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。

    国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，也就是10月降幅比1-9月提升0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，比1-9月上升1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

    虽然全国楼市仍处于疲软状态，但据统计数据显示，前11个月合肥市九区累积成交商品住宅82694套，虽然低于2013年住宅销售总量102845套(近5年来的最高纪录)，但是超过了2012年住宅销售成绩——77384套。星空地产研究院执行院长陈伟坦言，合肥前11个月的住宅销售总量(包括西南组团等在内)，已经跃居全国前十的位次。

    据新房不完全统计，12月份合肥预计共有有31家楼盘开盘或加推，总计入市房源约有7922套。12月首个周末，合肥频现“日光盘”，经开区某盘以5280元/㎡的价格吸引了近千人抢房，当日即横扫一空。次日，高新区地铁口某项目首度开盘，703套房源，遭3000多人疯抢，不到3个小时房源即告售罄。有业内人士表示供应量的增加，再加上货币政策的放宽，12月合肥住宅成交量或仍处高位。

    房企铆劲年底冲刺 去库存仍是来年主基调

    虽然政策红利对楼市有一定的刺激，但楼市的基本面并不乐观，为积累人气、年底冲刺跑量，开发商各类暖场活动以及优惠不断。据了解，本周末“四爷”吴奇隆将空降合肥，明星效应将为楼盘积累众多人气。而天珑广场、华邦蜀山里、文一名门绿洲等与合房网星空团联手合作推出电商团购，为购房者带来切身优惠。众多的暖场活动与电商团购优惠也表明，开发商们仍旧看好年底市场，正在蓄力待发，进行年底最后一轮的冲刺。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，短期来看，合肥楼市表现有些“抢眼”，但长期来看，合肥楼市的成绩单仍然在正常范围。综合合肥全年新增人口、改善需求等众多因素看，合肥楼市月均住宅销售量在8000套左右属于正常范围，月均销量低于5000套或者超过10000套，说明楼市“过冷”或者“过热”。

    据统计，在合肥成交的房源中，中小户型仍是主流，120平米以下的户型约占总套数的9成。凌斌认为，2015年国家楼市政策即将定调，如果刺激需求依然为政策主线，不排除明年楼市整体回暖的可能性，而今年年末各开发企业的“清盘”大战，也会拉高一波楼市行情。

    清源房地产研究院院长李慧秋表示，限购和限贷政策的放松以及央行降息，使得11月份月份楼市成交出现逐渐回暖之势。“但楼市是阶段性回暖，去库存仍是明年楼市主基调 。