| 差别化住房信贷政策实施 合肥二手房销量下滑 |
| 作者：star 文章来源：安徽商报 更新时间：2010-5-4 9:22:03 |
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“实行更为严格的差别化住房信贷政策”，这条楼市新政，被业界人士称为“史上最猛重药”。就在人们将所有目光都集中到了房地产一级市场时，作为新房晴雨表的二手房市场正在悄无声息地发生着变化。新政到底对合肥二手房市场有何影响，现在到银行办理二手房贷款到底难不难？连日来，记者对省城十多家规模较大的二手房中介公司进行了调查走访。
“非本地居民”客户受影响最大
“以前平均每天能签单20笔，现在每天的签单量差不多下降了一半。 ”蓝海不动产总经理高付琴说。合肥21世纪不动产、三和房产、辉达房产等公司的负责人都表示，4月17日出台的“新国十条”对合肥二手房市场的影响是立竿见影的，最近成交量明显下滑。
据百瑞家居地产网统计：新政实施前，合肥二手房日均成交量是300余套，新政出台之后，二手房日均成交量降至160~180套。其中，有很大一部分交易还是新政之前就已经确定，存留至新政后办理手续的余单。
21世纪不动产常务副总陈运学、明大房产总经理徐齐富、三和房产总经理胡维国等均表示，对楼市新政的出台早有预见，但这次政府利用金融杠杆来调控房价的力度却超出了很多人的想象。新政除了实行更为严格的差别化住房信贷政策外，还规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
“在我们公司，已签单的购房户差不多有55%是来自合肥以外的地方，其中一部分来自省内。 ”高付琴说。据介绍，新政的出台，对“非本地居民”客户的影响是最大的，很多二手房中介公司因为担心银行不放贷而不敢签单，这也直接导致了目前二手房交易量的下滑。
据合肥几家规模较大的二手房中介公司负责人介绍，目前，“非本地居民”到合肥来购买二手房的非常多，占了各家公司业务量的很大比重。 “到底怎么定义‘非本地居民’？省内的客户到合肥来购房，算不算是非本地的？ ”各二手房中介公司都期待我省的楼市新政实施细则能尽快出台。
“二套房”认定还得依银行标准
4月17日出台的楼市“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
针对“二套房”标准究竟谁说了算，住房城乡建设部政策研究中心相关人士称，他们没有进行相关细则的制定。同时，记者从业内了解到，鉴于建设部电子信息系统尚不完备，短期内认定“二套房”还得依靠银行标准。 “帮客户从银行贷款，二手房中介公司各有门道。而银行放贷，也要看与二手房中介公司平时的合作关系。 ”合肥某二手房中介公司的负责人透露，楼市新政并不是银行放贷所遵循的唯一标准。
不过，尽管各二手房中介公司都在极力维护与银行的合作关系，但贷款仍很难却是不争的事实。 “去年的单子到现在还压着几笔，银行还没有放贷。 ”裕兴房产总经理章淑雯说。辉达房产、众邦房产等公司负责人也反映，目前公司还有多笔业务被银行压着。
二手房中介恶性竞争加剧
百瑞家居房产网置业部总监丁勇认为，2009年~2010年这段时间，合肥二手房每平米均价上涨了千元左右。新政对房地产市场调控的杠杆作用在将来会凸显出来，但合肥城市规模在不断扩大，购房的刚性需求也明显增强，因此对合肥二手房市场持谨慎乐观态度。大众房产总经理杨泽亮、你我家房产总经理苑超等也对二手房未来市场充满信心。
但是，二手房中介公司之间的竞争，伴随着楼市新政的出台，也愈加激烈。“还记得最初的那些房屋中介，一桌、一椅、一电话，就能跟客户谈业务。而现在，不少中介公司业务做大了，人员增多了，连办公场所都发生了巨大的改变。 ”合肥一位二手房中介公司员工介绍说。据悉，目前在省城有400多家二手房中介门店。
按道理说，激烈的竞争有助于优胜劣汰，但眼下这种竞争在合肥二手房市场却有些畸形。 “明明按照规定能收取6000元中介费，有些中介公司却只收取3000元，有的甚至以亏本的低价来拉业务。 ”省城一位二手房中介公司负责人说，这种恶性竞争扰乱了合肥二手房市场秩序，长此以往将对品牌二手房中介公司造成伤害，进而购房者将难以得到更好的服务。(实习生栾慧慧、记者陈大名)
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