五一小长假的楼市表现诡异非常。看成交数据，还是一片繁华，3天期房住宅签约1825套，二手住宅签约689套，分别比去年上涨35%和87%。但去掉大量经适房再看，实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，现房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。

    现房住宅成交7套

    “京12条”于节前最后一天、4月30日出台，在这一被誉为“史上最严厉”限购政策的冲击之下，房地产行业经历了一个最冷的小长假。

    记者从北京市房地产交易管理网上查得，3天成交量表面上看相当喜人。其中期房住宅签约1825套，二手住宅签约689套。不过这个繁华景象主要来自于经适房和限价房。除去保障性住房，实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，现房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。而5月2日的1406套中，限价房签约套数更高达1210套。

    另据中原地产三级市场研究部透露，“经适房经改商、限价房在2日的集中签约占了五一长假网签8成以上，从网签数据上掩盖了萧条的实际情况。与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。”

    炒家仓皇出逃

    来自温州的职业炒家程先生决定将房产全部出清。

    程先生抵押了自己老家的工厂，于2008年底在北京买了十几套商品房。即使去年底宏观调控政策开始出台，他依然坚持房价还会涨.但从4月14日又一系列政策落地，程先生坐不住了，五一期间在中介公司挂出了所有房产。“光这几天政策就出台了好几个，30日北京一出12条，1日就开始要求限购，2日又调整存款准备金率。这次楼市肯定要大调整，不会再炒房了。”