[提要]和此前一样，不少合肥的开发商和学者认为，上调存款准备金率对合肥的房地产市场，不会带来过多的影响。但前期楼市新政效果已经显现，未来合肥的房地产市场可能会出现一定“降温”。

　　5月2日晚上，央行悄然宣布，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不少市民感慨，CPI高涨，钱不敢存进银行；房产新政频出，钱不敢存进银行。而存款准备金率的再次上调，又给楼市、股市带来新的刺激。

　　合肥楼市下行预期增强

　　和此前一样，不少合肥的开发商和学者认为，上调存款准备金率对合肥的房地产市场，不会带来过多的影响。但前期楼市新政效果已经显现，未来合肥的房地产市场可能会出现一定“降温”。

　　合肥学院经济系朱天明博士认为，上调存款准备金率主要指向房地产市场，对于一些房地产开发商，尤其是过多地依赖于贷款、自有资金有限的房企来说，不是一件好事。

　　合肥学院房地产研究中心凌斌主任认为，上调存款准备金率只是一种微调。他认为，合肥的购房需求目前还是比较旺盛，合肥的开发商们，也是个个腰包满满——不差钱，合肥的信贷资金并不缺乏。

　　不过，凌斌表示，在楼市重拳之后再度调整准备金率，将会加剧对楼市的负面影响，增强楼市下行趋势的预期。

　　推动开发商结束观望

　　“此次存款准备金率上调，对楼市影响不大，因为目前的楼市新政力度已经够大。如果把楼市调控比喻为大餐，0.5个百分点的上调只是佐料。相对楼市调控的力度，此次存款准备金率上调以心理作用为主。”安徽大学金融系主任徐亚平说。

　　合肥一位不愿透露姓名的开发商认为，上调金融机构存款准备金率对开发商贷款会有影响，但目前开发商普遍不缺钱，直接的资金影响不大。但对心理和预期上的影响非常大，尤其是在这样敏感的关头。

　　这位开发商表示，此次上调将使得房企观望期加快结束。“众多房地产企业会对未来有个方向的判断。而一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略。”

　　短期加息可能性不大

　　“央行此次之所以选择上调准备金率而不是加息，应该出于两个因素的考虑。”徐亚平分析，一是跟最近经济增长数据有关；二是现在仍然存在一定的通胀压力。流动性过剩，上调存款准备金率，是为了收回社会上过剩的流动资金。

　　在徐亚平教授看来，从央行目前出台政策的方式来看，央行对于加息会十分谨慎。短期内加息可能性会比较小。而从以往的惯例来看，在上调了银行存款准备金率之后，利率的调整并不会马上跟上，这无疑也让市场吃下了一颗定心丸。

　　业内普遍认为，此前一系列楼市调控措施已经相当于大幅加息，从GDP、投资、CPI、信贷投放以及货币供应等5大因素来估算，短期内加息的可能性不大，结构性调整仍将是主基调。

　　股市或将雪上加霜

　　根据历史资料显示，从2008年开始的10次存款准备金率调整中，股市上扬的只有三次。那此次存款准备金率上调，节后股市会有何反应？

　　徐亚平认为，节前，股市就已经处在下行震荡中。而准备金利率上调，对于股市来说肯定是有一定的心理打击。“无论是股民的心理上，还是资金流量上，节后股市走向都是在震荡中下行。”

　　招商证券合肥营业部相关负责人认为，在股指期货发挥催化作用的背景下，上调准备金率势必导致股市短线再度深幅震荡，不排除市场重心再降一个台阶的可能。

　　楼市新政出台 各地反应不一

　　北京买房查户口簿结婚证

　　北京市要求自5月1日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对申报表核实并复印存档。

　　广州暂不出台限购多套房严厉政策

　　广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时重申，广州暂时不会出台限购多套房的严厉政策。如果限制家庭只能新买一套房，将会“误伤”改善型需求。

　　海南版“国十一条”实施

　　海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括：商品住房买卖合同网上签约制，确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天以内办理备案手续和预告登记。