全年基调平稳

　　成都房地产市场历来以稳健著称，身为1.5线城市，有一线城市的火爆成交，而无北上广的明显起伏；有二线城市的稳健，而无二线城市的不可捉摸。所谓的楼市“震荡”，在成都市场的反应，相当有限。

　　2014新年伊始，楼市成交量明显低于去年开局，至传统上的三四月“小阳春”，楼市有所起色，但仍低于市场预期。直到5月户籍新政出台，给松动的楼市一剂猛药，让成交量大幅攀升至本年度最高峰，主城区住宅成交套数成交14485套，为全年唯一破万的月份。紧跟而来的六月，成交套数仅4282套，为全年最低。经此波动，进入下半年，楼市持续平稳运行。第一太平戴维斯华西区助理董事罗元均认为，从十月份开始，市场已经释放出了回暖信号，预计成都住宅市场还将持续转好。

　　据中原地产数据，前11个月，成都住宅市场供应总量为1396.51万㎡，成交总量达1909.95万㎡，主城区成交套数为85657套，供需比为0.73，与上半年的供需比0.72基本一致，全年供应量相对较为平淡。但这也符合成都楼市的一贯特征：稳健。进入第四季度以来，公积金新政、降息及天府新区获批等积极讯息叠加，加上开发商年底冲量促销，楼市整体呈现上行态势。以上一周(12.8-12.14)为例，无论是近郊，还是市区，新建商品住宅备案成交量、认购成交量均高于2014年以来周均成交量。

　　焦点区域再进化

　　与前两年“光华大道VS天府大道”、“大面VS大源”等主题不同，今年的焦点区域可谓是“南面称王”，以高新区和双流县为主体的城南区域供应量及成交量均领跑市场。中原地产数据显示，前11个月，高新区稳坐各区域板块头名，成交量达231.33万m2，成华区与锦江区分别以190.41万m2和161.91万m2的成交量紧跟其后，而在今年各月，成华区与锦江区都分别做过榜眼，足见竞争激烈。高新区内，站南板块、大源板块贡献巨大，仅上半年，即分别成交36.04万m2、36.8万m2。成华区则主要因为有万年场板块与建设路板块支撑，锦江区则是三圣乡板块唱主角。

　　在双流、龙泉驿、新都、郫县、温江五个重点近郊区县中，双流今年一骑绝尘，以303.17万m2的成交量遥遥领先，位居次席的则是新都，成交量230.54万m2。尤其是11月份，受到天府新区获批的重大利好刺激，以华府板块、南延线板块为主力的双流楼市大爆发，成交面积高达50.68万m2，环比大涨212.65%，成交套数5363套。

　　天府新区所带来的利好远不止此，从全域成都产品形态去化情况来看，与其它区县高层住宅为绝对成交主力不同，天府新区小高层及中高层产品占比较大，并且麓山及牧马山板块作为传统的别墅板块发展日趋成熟，使得天府新区的高端住宅产品销量还将持续领先。

　　娱乐营销大行其道

　　房地产营销走向何处？在成都，今年的答案是“娱乐”。娱乐营销从年头到岁尾，一波未平一波又起，热闹非凡。

　　新年才过，佳兆业一位名叫黄丽娟的销售经理，占领了成都的公交站台等户外广告位，将“85后美女征婚”的话题炒得火热，吸引无数眼球的同时，也让引来了一系列的“应征”楼盘纷纷借势打出广告宣传。四月，由邦泰集团冠名赞助的陈奕迅成都演唱会，诠释了这座城市充溢的娱乐精神。到了六月，蓝光地产和万科地产联袂上演世界杯主题营销，追随者如云。其首先喊出“主场优势”，随即万科应声“豪门实力”、保利宣称“庄家实力”、邦泰喊话“黑马奇迹”……十余家开发商纷纷联手“刷屏”，将地产和足球，以娱乐的名义相结合。十一月，保利重拾拟人化手法，满大街寻找“紫薇姑娘”，金科地产(金科王府 金科·巴登假日)迅速反应，其他若干开发企业随即跟进，一时间“紫薇姑娘”迅速进入楼市热门话题榜首位。此外，今年开发商们的娱乐营销，还有熊猫展、羊驼展等年轻人眼中的“萌物”，以及重出江湖的“世纪姐”……等等娱乐话题你方唱罢我登场。

　　纵观成都楼市的娱乐营销事件，一个重要特征就是“联手”，无论是黄丽娟、紫薇，还是演唱会、世界杯，各家开发商是对手，更像是伙伴，相互借势，以“心有灵犀”的呼应与配合，形成强烈的影响力和关注度。